Mehrfamilienhaus in Alheim

Dieses großzügige Zweifamilienhaus, ca. aus dem Jahr 1987, präsentiert sich als echtes Raumwunder mit insgesamt ca. 345 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.388 m² großen Grundstück. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Originalzustand und bietet aufgrund ihrer besonderen Aufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gebäude wurde im Charakter eines Doppelhauses errichtet und besteht aus zwei weitgehend eigenständigen Haushälften. Lediglich der Eingangsbereich sowie Teile des Kellerbereichs werden gemeinschaftlich genutzt. Eine besondere Flexibilität ergibt sich durch die bereits bestehende Teilung nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Die beiden Einheiten können somit grundsätzlich auch rechtlich getrennt voneinander veräußert werden.

Die linke Haushälfte verfügt über ca. 145 m² Wohnfläche und verteilt sich auf 5 Zimmer. Neben der Küche stehen ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Eine Terrasse und zwei Balkone schaffen verschiedene Möglichkeiten, die ruhige Umgebung im Freien zu genießen. Zusätzliche Ausbaureserve bietet der derzeit noch nicht ausgebaute Dachboden.

Die rechte Haushälfte bietet mit ca. 200 m² Wohnfläche und insgesamt sieben Zimmern besonders großzügige Platzverhältnisse. Hier stehen eine Küche sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und in die Wohnnutzung integriert. Gleich drei Balkone ergänzen das großzügige Raumangebot.

Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über einen eigenen Kachelofen und sorgen damit zusätzlich zur Zentralheizung für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine moderne Ölheizung, ca. aus dem Jahr 2021.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit neben der bereits außergewöhnlich großen Wohnfläche weitere Nutz- und Abstellflächen. Abgerundet wird das Angebot durch insgesamt drei Garagen.

Für ein Zweifamilienhaus bietet die Lage vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Familien und Mehrgenerationenhaushalte oder für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Alheim-Niedergude verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer gut erreichbaren Grundversorgung und den Vorzügen der umliegenden Städte.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Niedergude der Gemeinde Alheim im nordhessischen Landkreis Hersfeld-Rotenburg. Der Ort zeichnet sich durch seinen ruhigen, ländlichen Charakter und die naturnahe Umgebung aus. Wiesen, Felder und ausgedehnte Waldflächen prägen das Umfeld und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels.

Eine gute Grundversorgung ist innerhalb der Gemeinde gegeben. Im nahegelegenen Ortsteil Heinebach befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Angebote der Nahversorgung. Auch eine Kindertagesstätte und eine Schule sind in Heinebach vorhanden, wodurch die Lage insbesondere für Familien mit Kindern interessant ist. Ergänzende Einkaufs-, Dienstleistungs-, Bildungs- und Freizeitangebote stehen in den umliegenden Städten und Gemeinden zur Verfügung.

Durch die Lage im mittleren Fuldatal sind unter anderem Rotenburg an der Fulda und Melsungen gut mit dem Pkw erreichbar. Auch Bad Hersfeld und Kassel sind über das regionale Straßennetz sowie die weiterführenden Verkehrsverbindungen erreichbar. Der Bahnhof in Heinebach bietet zudem eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die waldreiche Umgebung machen die Region insbesondere für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende attraktiv.