Etagenwohnung in Stuttgart (Rotebühl)

Eine besondere Gelegenheit für Eigennutzer und Individualisten – mit viel Potenzial, zwei Balkonen, herrlichem Weitblick und der Möglichkeit zum sofortigen Einzug.

In einer der begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts erwartet Sie diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche. Die im Jahr 1974 erbaute Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet insbesondere eines, was in Stuttgart nur selten zu finden ist: zwei Balkone mit einem herrlichen und weitläufigen Ausblick über die Dächer des Stuttgarter Westens.

Ein besonderer Vorteil für Eigennutzer: Die Wohnung steht leer und kann nach dem Erwerb unmittelbar bezogen werden. Es besteht kein Mietverhältnis, das einer Eigennutzung entgegensteht. Damit bietet sich die attraktive Möglichkeit, die Wohnung ohne Wartezeit zu übernehmen und die geplanten Modernisierungsmaßnahmen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Wohnen mit Weitblick – zwei Balkone als besonderes Highlight
Das absolute Highlight dieser Wohnung sind die zwei Balkone. Von beiden Außenbereichen eröffnet sich ein beeindruckender Weitblick über die Dächer des Stuttgarter Westens – ein besonderer Mehrwert, der dieser Wohnung ihren ganz eigenen Charakter verleiht.
Ob morgens bei einer Tasse Kaffee, am Nachmittag zum Entspannen oder am Abend bei einem Glas Wein: Die beiden Balkone bieten außergewöhnliche Rückzugsorte mitten in der Stadt und verbinden urbanes Wohnen mit einem Gefühl von Weite und Freiheit.
Die Balkone wurden ebenso wie die Böden der Wohnung im Jahr 2023 saniert.

Großzügiger Grundriss mit 4 Zimmern
Mit rund 86 m² Wohnfläche und insgesamt vier Zimmern bietet die Wohnung eine attraktive Größe für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Das vorhandene Tageslichtbad sorgt für natürliche Belichtung und bietet zugleich Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung.

Die vorhandene Raumaufteilung schafft eine gute Grundlage für ein modernes Wohnkonzept. Der bestehende Modernisierungsbedarf eröffnet die Möglichkeit, die Wohnung Schritt für Schritt in ein individuelles und stilvolles Zuhause zu verwandeln.

Viel Stauraum
Auch hinsichtlich der Nebenflächen überzeugt die Immobilie:
• Zwei Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum.
• Darüber hinaus steht weiterer Stauraum im Dachboden zur Verfügung.
Damit ist ausreichend Platz vorhanden, um persönliche Gegenstände, Fahrräder, Haushaltsutensilien und vieles mehr bequem unterzubringen.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick
• Sehr begehrte Wohnlage: Stuttgart-West, 70197 Stuttgart
• Baujahr: 1974
• Wohnfläche: ca. 86 m²
• Zimmer: 4
• Etage: 4. Obergeschoss
• Aufzug: nicht vorhanden

Sehr gute Lage in Stuttgart-West
Die Wohnung befindet sich in Stuttgart-West, 70197 Stuttgart, und damit in einer ausgesprochen begehrten und etablierten Wohnlage.

Stuttgart-West verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in sehr guter Erreichbarkeit.

Die hervorragende Infrastruktur und die zentrale Lage machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch langfristig für Kapitalanleger besonders interessant.
Ihre Chance auf ein individuelles Schmuckstück

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die Potenzial erkennen und Freude daran haben, aus einer guten Basis etwas Besonderes zu schaffen.

Die Wohnung befindet sich nicht in einem vollständig modernisierten Zustand, sondern bietet vielmehr die Möglichkeit, eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung in sehr guter Stuttgarter Lage nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Mit einer durchdachten Modernisierung kann hier ein richtiges Schmuckstück entstehen – modern, individuell und mit einem ganz besonderen Wohngefühl.

Dabei sind bereits Arbeiten erfolgt: Die beiden Balkone wurden im Jahr 2023 saniert.
Und lässt sich bereits heute genießen: der grandiose Weitblick über die Dächer des Stuttgarter Westens.

Leerstehend – sofortige Eigennutzung möglich
Ein wesentlicher Pluspunkt dieser Immobilie ist der Leerstand.
Die Wohnung ist nicht vermietet und wird frei übergeben. Ein bestehendes Mietverhältnis steht der Eigennutzung somit nicht im Wege.

Für Käufer, die die Wohnung selbst beziehen möchten, bedeutet dies: keine Kündigungsfristen, keine Wartezeit und keine Abhängigkeit von einem bestehenden Mietverhältnis.

Nach dem Erwerb kann die Wohnung unmittelbar übernommen und nach den individuellen Vorstellungen modernisiert und gestaltet werden.

Modernisierungen der letzten Jahre
In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: 2011 der Einbau von Kunststofffenstern (ca. 3.000 €), 2019 die Fassadensanierung (ca. 7.000 €) sowie 2006 der Einbau einer Sicherheitseingangstür (3.600 €). Zudem wurden die Böden teilweise laufend mit Laminat erneuert.