Etagenwohnung in Laichingen

Diese nahezu neuwertige 2-Zimmer-Wohnung verbindet eine zentrale Lage in Laichingen mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer angenehm hellen Wohnatmosphäre. Sie befindet sich im dritten Obergeschoss eines erst 2018 errichteten Mehrfamilienhauses und ist über einen Personenaufzug stufenlos erreichbar.

Auf rund 47 m² bietet die Wohnung einen offenen Wohn- und Kochbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Große Fensterflächen und der warme Parkettboden prägen das freundliche Erscheinungsbild. Ein besonderes Plus ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer betreten werden kann.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlichen Komfort bieten ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Beheizung erfolgt über eine Pellet-Zentralheizung.

Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der Kaufpreis von 180.000 Euro umfasst bereits die Einbauküche und den Tiefgaragenstellplatz.

• Ca. 47 m² Wohnfläche
• Zwei gut geschnittene Zimmer
• Drittes Obergeschoss
• Stufenloser Zugang über Personenaufzug
• Einbauküche (7 Jahr alt)
• Nach Süden ausgerichteter Balkon
• Balkonzugang von Wohn- und Schlafzimmer
• Laminatboden
• Innenliegendes Badezimmer
• Bodengleiche Dusche
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Pellet-Zentralheizung
• Eigener Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum im Untergeschoss
• Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
• Nahezu neuwertiger und gepflegter Zustand
• Bedarfsausweis: 77,7 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse C
• Wohnung bezugsfrei

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Laichingen. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Auch weitere Einrichtungen des täglichen Lebens, gastronomische Angebote und die Innenstadt lassen sich von hier aus bequem erreichen. Die Lage ermöglicht damit einen Alltag, bei dem viele Wege ohne Auto erledigt werden können.

Laichingen liegt auf der Schwäbischen Alb im Alb-Donau-Kreis und verbindet die Infrastruktur einer gewachsenen Kleinstadt mit einem naturnahen Umfeld. Die umliegende Albhochfläche bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten.

Eine gute überregionale Erreichbarkeit gewährleistet die nahe gelegene Autobahn A8. Der Bahnhof Merklingen – Schwäbische Alb ergänzt die Verkehrsanbindung und schafft über die Schnellfahrstrecke eine attraktive Verbindung in Richtung Ulm und Stuttgart.

Das unmittelbare Umfeld ist durch eine Mischung aus Wohnbebauung und gewerblich geprägten Flächen gekennzeichnet.

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