Einfamilienhaus freistehend in Egling

Dieses Haus folgt keinem gängigen Raster. Auf einem rund 1.170 m² großen Grundstück ist über viele Jahre ein außergewöhnliches Anwesen mit ca. 468 m² Wohnfläche entstanden . Seine besondere Qualität liegt nicht allein in der Größe, sondern in der Verbindung aus individueller Architektur, handwerklichen Details und einer angenehm persönlichen Wohnatmosphäre.

Das 1986 errichtete Einfamilienhaus wurde 2002 kernsaniert und 2009 durch einen Anbau erweitert. 2012 erhielt der Garten seine heutige Gestaltung. Im Jahr 2013 wurden die weitläufigen Terrassenflächen umgebaut und um zwei Pools ergänzt.

Edles Holz, großzügige Glasflächen, sichtbare Dachkonstruktionen und Naturstein prägen das Erscheinungsbild. Die Gebäudeteile umschließen gemeinsam mit den Terrassen einen geschützten Außenbereich mit dem Charakter eines privaten Innenhofs. Gleichzeitig öffnet sich das Grundstück zu den angrenzenden Wiesen und Feldern. So verbindet das Anwesen einen freien Blick in die Landschaft mit einem hohen Maß an Privatsphäre.

Die windgeschützten Terrassen und der aufwendig angelegte Garten bilden einen eigenen Lebensbereich unter freiem Himmel. Naturstein, Porphyr, Holz und eine abwechslungsreiche Bepflanzung rahmen die beiden Pools und binden sie harmonisch in die Gartenarchitektur ein. Eine Gegenstromanlage ermöglicht sportliches Schwimmen.

Im Inneren setzt sich die besondere Gestaltung konsequent fort. Sichtbare Balken, individuelle Holzarbeiten, große Fenster und verglaste Übergänge schaffen Räume, die großzügig, hell und zugleich behaglich wirken. Mittelpunkt ist der offen angelegte Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit mehreren miteinander verbundenen Aufenthaltszonen.

Die umfangreich ausgestattete Küche bietet unter anderem zwei Backöfen, zwei Kühlschränke, einen Tiefkühlschrank, drei Spülbecken, eine integrierte Kaffeemaschine und ein Induktionskochfeld mit fünf Kochzonen. Glasflächen mit einer feinen Zeichnung des kanadischen Ahorns setzen einen individuellen Akzent. Elektrisch steuerbare Dachfenster bringen viel Tageslicht in den Küchen- und Essbereich.

Im Wohnbereich bildet ein österreichischer Kaminofen mit Kochplatte und integriertem Pizzaofen einen außergewöhnlichen Mittelpunkt.

Ein weiteres Highlight ist der rund 35 m² große Bad- und Wellnessbereich. Jurastein, maßgefertigte Einbauten, eine massive Holzdecke und Duschwände aus Edelstahl verleihen ihm seinen unverwechselbaren Charakter. Eine Badewanne für zwei Personen, die integrierte Sauna, verschiedene Duschfunktionen und ein steuerbares Lichtkonzept schaffen einen privaten Ort für Ruhe und Erholung.

Im Obergeschoss stehen vier großzügige Zimmer, zwei Ankleidebereiche und zwei weitere Bäder zur Verfügung. Balkone und eine Loggia öffnen auch diese Ebene zum Garten und zur Landschaft.

Das Untergeschoss überrascht mit ungewöhnlich hellen Räumen. Große, mit Granit ausgeführte Lichtschächte versorgen das Gästezimmer sowie den Hobby- und Fitnessbereich mit Tageslicht. Ein kleiner Kachelofen im Gästezimmer sorgt zusätzlich für eine wohnliche Atmosphäre. Weitere Kellerflächen und ein separater Holzanbau bieten umfangreichen Stauraum.

Dieses außergewöhnliche Anwesen ist ein großzügiges Zuhause mit eigener architektonischer Handschrift. Geschaffen für Menschen, die Stil und Klasse schätzen und zugleich Wert auf Individualität, Privatsphäre und außergewöhnliche Wohnqualität legen.

Im Kaufpreis enthalten sind der große Esstisch mit den zugehörigen Bänken, die Schlafzimmereinrichtung sowie sämtliche Lampen und Vorhänge. Die darüber hinaus im Exposé dargestellten Möbel sind nicht Gegenstand des Verkaufs.

Ergertshausen ist ein ländlich geprägter Ortsteil der Gemeinde Egling im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Der kleine, leicht erhöht gelegene Ort ist von Wiesen, Feldern und Waldflächen umgeben und bietet ein angenehm ruhiges, naturnahes Wohnumfeld.

Spaziergänge und Fahrradtouren können direkt vor der Haustür beginnen. Die weitläufige Landschaft und die nahe gelegene Pupplinger Au eröffnen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Gleichzeitig ist Wolfratshausen in kurzer Zeit erreichbar.

Für Golfbegeisterte bietet die Lage einen besonderen Mehrwert: Der rund 1,5 km entfernte Golfclub ist vom Haus aus fußläufig erreichbar. So lässt sich eine Runde Golf unkompliziert und ohne Autofahrt in den Alltag integrieren.

Weitere Sport- und Freizeitangebote finden sich in Egling und den benachbarten Gemeinden. Traditionelle Gasthöfe und Biergärten laden zu bayerischer Küche und geselligen Stunden ein. Für Kultur und Unterhaltung bietet Wolfratshausen unter anderem ein Kino sowie Veranstaltungen aus den Bereichen Konzert, Theater und Kabarett.

Familien finden Kindergärten und eine Grundschule in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen sind unter anderem in Wolfratshausen, Icking und Geretsried erreichbar. Verschiedene Sportvereine, Musikangebote und weitere Aktivitäten ergänzen die Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen in Egling und den benachbarten Orten zur Verfügung. Wolfratshausen und Geretsried bieten darüber hinaus eine größere Auswahl an Geschäften, Dienstleistungen und medizinischen Einrichtungen.

Regionale Busverbindungen binden Ergertshausen an die umliegenden Orte an. Vom S-Bahnhof Wolfratshausen besteht mit der S7 eine direkte Verbindung nach München. Mit dem Auto ist die Münchner Innenstadt, abhängig vom Verkehrsaufkommen, in etwa 35 bis 45 Minuten erreichbar.

So verbindet die Lage die Ruhe des ländlichen Wohnens mit kurzen Wegen nach Wolfratshausen und einer guten Anbindung an die Metropolregion München.

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