Mehrfamilienhaus in Herbolzheim

Dieses gepflegte und sanierte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich in begehrter und ruhiger Ortsrandlage von Bleichheim, im Grünen und überzeugt mit einem wunderschönen Blick auf den Kaiserberg. Die Immobilie vereint eine attraktive Kapitalanlage mit einer soliden Bauweise und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Wohnhaus wurde 1993 in massiver Bauweise errichtet und entspricht in Bauqualität und Grundrissgestaltung einem gehobenen Standard. Im Zuge der Sanierung wurde die Immobilie in vielen Bereichen modernisiert und zukunftsorientiert vorbereitet.

Ein ganz besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten über die gesamte Hausbreite, der mit seinen tropischen Pflanzen eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre schafft. Darüber hinaus verfügen die Wohnungen – je nach Einheit – über Wintergarten, Terrasse oder Balkone, sodass alle Bewohner von attraktiven Außenbereichen profitieren.

Alle drei Wohnungen präsentieren sich mit hochwertigen Bodenbelägen sowie modern ausgestatteten Bädern und bieten interessante Nutzungsmöglichkeiten – von klassischem Wohnen bis hin zur Ferienvermietung.

Die vermieteten Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:

Wohnung 1 – UG / EG | ca. 120 m² Wohnfläche
Die großzügig geschnittene Wohnung erstreckt sich über Unter- und Erdgeschoss und bietet ein offenes und zugleich wohnliches Raumkonzept. Mittelpunkt der Einheit ist der weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zum Wintergarten sowie zur Außenterrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, ein Badezimmer mit Zugang zum Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss. Dieses ist über eine dekorative Metall-Wendeltreppe erreichbar und verleiht der Wohnung einen besonderen architektonischen Charakter.

Wohnung 2 – EG | ca. 41 m² Wohnfläche
Diese Einheit ist als großzügiges 1-Zimmer-Appartement konzipiert und eignet sich ideal als Single-Wohnung, Ferienwohnung oder kompakte Vermietungseinheit. Ein Außenbalkon erweitert den Wohnbereich und schafft zusätzlichen Komfort.

Wohnung 3 – OG / DG | ca. 89 m² Wohnfläche
Die attraktiv geschnittene 3-Zimmer-Studiowohnung im Ober- und Dachgeschoss überzeugt durch ein individuelles Wohnkonzept und ein großzügiges Raumgefühl. Zur Ausstattung gehören ein separater Ankleideraum, zwei Abstellkammern, ein großzügiges Tageslichtbad sowie zwei Außenbalkone. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Mieter.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Teilweise hochwertige Einbauküchen


• Schöne Lage


• Gute Mieterstruktur


• Stellplätze


• Bodenebene Dusche


• Großzügige Terrasse


• Abstellraum


• Tageslichtbadezimmer


• Einbauküche


• Balkon


• Wintergarten


• Fliesenboden


• Blick ins Grüne

Baujahr 1993 / Sanierung 2021
Ruhige und begehrte Ortsrandlage im Grünen
Schöner Blick auf den Kaiserberg
Großzügiger Wintergarten über die gesamte Hausbreite
Wohnungen mit Terrasse, Wintergarten oder Balkonen
Hochwertige Bodenbeläge
Modern ausgestattete Bäder
Attraktive Grundrissgestaltung
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Folgendes wurde im Zuge der Sanierung vorbereitet:

Leitungen für eine Photovoltaikanlage
Außenfundamente für einen möglichen Carport
Stromleitung für Wallbox / Außenstellplätze

Bleichheim, ein idyllischer Ortsteil von Herbolzheim mit etwa 700 Einwohnern im Landkreis Emmendingen, steht für naturnahes Wohnen mit hohem Wohlfühlfaktor. Umgeben von Weinbergen und Wäldern bietet das Dorf ein lebendiges Gemeinschaftsleben sowie historische Sehenswürdigkeiten, darunter die Ruine Kirnburg und das Schlossgut Bleichheim mit seinem regional bekannten Schaugarten. Für Familien und junge Bewohner ist die Infrastruktur ideal: Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten im nahen Herbolzheim, eine Grundschule direkt vor Ort sowie weiterführende Schulen – darunter Werkrealschule und Realschule – sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls im Stadtzentrum von Herbolzheim. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung zur Autobahn A5 und damit zu den Städten Freiburg und Offenburg, während zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie regelmäßige Veranstaltungen den Alltag bereichern. Die ruhige und landschaftlich reizvolle Umgebung machen Bleichheim zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Naturfreunde und alle, die Wert auf aktive Dorfgemeinschaft und Lebensqualität legen. Weitere Infos unter www.stadt-herbolzheim.de.

Sie möchten mehr über dieses Haus erfahren? Vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Gesprächs- bzw. Besichtigungstermin. Unser Immobilienberater steht Ihnen unter 07641/588-1800 gerne zur Verfügung. Unsere Kollegen von der Finanzierungsabteilung besprechen mit Ihnen auf Wunsch auch gute Konzepte und Konditionen zur Finanzierung. Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang - Sie brauchen sich um nichts zu kümmern.

Alle Wohnungen sind für insgesamt 3.000 Euro/mtl. Kaltmiete vermietet.

Dies ist ein seltenes Angebot bezüglich Lage und Qualität. Solvente Mieter und damit verbunden sichere Mieteinnahmen bieten dem Investor eine wertbeständige Anlage.