Büro / Praxen in Guben

Viel Platz für neue Ideen – Wohnen und Gewerbe unter einem Dach

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.152 m² eröffnet dieses vielseitige Anwesen in Guben außergewöhnlich viel Raum für individuelle Nutzungskonzepte. Insgesamt stehen ca. 1.056 m² Fläche zur Verfügung, davon ca. 986 m² Gewerbefläche und ca. 70 m² Wohnfläche.
Das verklinkerte Gebäude überzeugt durch seine großzügige Raumstruktur und unterschiedliche Flächen, die sich flexibel nutzen lassen. Teilweise vorhandene Parkettfußböden verleihen einzelnen Bereichen dabei einen besonders ansprechenden Charakter.

Ob Ausstellungsflächen, Veranstaltungen, Handwerksbetrieb, Schulungsräume, Sport- und Freizeitangebote oder großzügige Lager- und Arbeitsbereiche – die vorhandenen Flächen bieten zahlreiche Möglichkeiten und können teilweise unmittelbar genutzt werden. Besonders für Selbstständige oder Gewerbetreibende eröffnet sich hier die interessante Möglichkeit, Arbeiten und Wohnen an einem Standort miteinander zu verbinden.

Eine sowohl gewerbliche als auch wohnliche Nutzung wurde nach Angaben des Eigentümers bereits im Vorfeld mit der zuständigen Gemeinde abgestimmt und positiv bewertet. Damit bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für unterschiedlichste Nutzungsideen und zukünftige Konzepte.
Im Erdgeschoss befinden sich großzügige, ebenerdig zugängliche Flächen. Unterschiedliche Raumgrößen sowie vorhandene Umkleide-, Sanitär- und Nebenbereiche ermöglichen eine flexible Aufteilung.

Ein besonderes Highlight bildet der vorhandene Sauna- und Wellnessbereich mit Kamin. Die großzügige, sonnige Dachterrasse schafft zusätzlich einen attraktiven Rückzugsbereich und unterstreicht den außergewöhnlichen Charakter der Immobilie.
Das Obergeschoss wird über eine breite, helle Treppe mit flachen Stufen erschlossen und bietet weitere Flächen sowie den Wohnbereich. Das weitläufige Grundstück ergänzt das Raumangebot um großzügige Außen- und Stellflächen.

Eine Immobilie für Menschen mit Ideen: Ob Handwerk, Ausstellung, Veranstaltung, Gewerbe, Hobby oder die Kombination aus Arbeiten und Wohnen – hier steht vor allem eines zur Verfügung: außergewöhnlich viel Raum für individuelle Möglichkeiten.

Das Objekt verbindet eine ruhige Lage mit kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland, REWE und Hellweg sowie weitere Dienstleistungs-, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.

Guben liegt unmittelbar an der deutsch-polnischen Grenze gegenüber der Schwesterstadt Gubin. Über die B112 sowie den regionalen Bahnverkehr bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Cottbus und Frankfurt (Oder).

Gerade für eine kombinierte Wohn- und Gewerbenutzung bietet der Standort interessante Voraussetzungen: großzügige Flächen am Objekt treffen auf eine gewachsene Infrastruktur im direkten Umfeld.