Etagenwohnung in Wolfratshausen

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein angenehmes Wohnambiente. Sie bietet ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf komfortables Wohnen legen.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das viel Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche (diese kann vom Vormieter übernommen werden). Das angrenzende Esszimmer mit schafft eine schöne Verbindung zwischen Küche und Wohnbereich und eignet sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende.

Das Schlafzimmer bietet genügend Stellfläche für ein großzügiges Bett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Das Badezimmer ergänzt das Raumangebot. Der zentrale Flur verbindet die einzelnen Wohnbereiche auf kurzen Wegen.

Ein besonderes Plus ist die Loggia, die den Wohnraum nach draußen erweitert und einen angenehmen Rückzugsort für Frühstück, Kaffeepausen oder entspannte Feierabende bietet.

• Einbauküche kann vom Vormieter für 3.500€ übernommen werden


• Bad mit Badewanne


• Balkon in Westausrichtung


• Fahrradkeller


• separates Kellerabteil


• TG-Einzelstellplatz

Die Lage ist sehr schön und ruhig.
Der S-Bahnhof S 7 befindet sich nur ca. 500 m entfernt. In der nahen Umgebung befinden sich viele Einzelhandelsgeschäfte z.B. ca. 500m zum Nettomarkt, ca. 800m zum neuen EDEKA Markt Nähe S-Bahnhof sowie Dienstleistungsbetrieben. Zur Altstadt sind es auch nur ca. 800m.
Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind somit fußläufig gut erreichbar.
Die öffentliche Anbindung mit Bus oder S-Bahn S7 ist gut und sehr nah, des Weiteren ist man mit dem Auto schnell auf der Bundesstraße B 11 und der Autobahn München-Garmisch.

Wolfratshausen, die Flößerstadt im Süden von München hat ca. 19.000 Einwohner und viel zu bieten. Beste Anbindung durch Autobahn und S-Bahn an die Landeshauptstadt München. Das Kulturangebot in München, Wolfratshausen und im Oberland ist riesig. Ein reges Vereinsleben in der Stadt bietet vielfältige Abwechslung. Neben dem großen Arbeitsangebot in allen Bereichen bieten die nahen Berge, die vielen Seen und die Flüsse wie Isar und Loisach die Möglichkeit zur Freizeitgestaltung. Ein Dorado für Wassersportler, Bergbegeisterte, Radfahrer, Wanderer und natürlich auch Golfspieler. Der ideale Standort für den modernen Menschen, der seine Freizeit optimal nutzen möchte.

Die Daten sind uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Informationen.

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Mietpreis Wohnung: €1.280
Mietpreis TG-Stellplatz: € 60
Gesamtmietpreis: € 1.340 zzgl. Nebenkosten

Mindesthaushaltseinkommen der Mietinteressenten: 3.350€ mtl. (netto)