Mehrfamilienhaus in Barßel

Dieses großzügige und vielseitig nutzbare Wohnhaus bietet mit ca. 245 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1,13 Hektar viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Das ca. im Jahr 1979 errichtete Gebäude wurde an ein bereits vorhandenes, kleineres Ursprungshaus, ca. aus den 1960er-Jahren, angebaut und präsentiert sich als großzügige Immobilie, die sich sowohl als geräumiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus nutzen lässt. Es eignet sich gleichermaßen für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Erdgeschoss empfängt mit einem großzügig und offen gestalteten Grundriss. Mittelpunkt der Etage ist die große Küche mit integriertem Essbereich, die durch einen offenen Durchgang direkt mit dem geräumigen Wohnzimmer verbunden ist. Hierdurch entsteht ein einladender Wohnbereich mit viel Platz für gemeinsames Familienleben. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer ausgehend besteht zudem ein separater Austritt auf die vordere, überdachte Terrasse zum Hof.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Das Tageslichtbad verfügt über eine eingelassene Badewanne sowie eine Dusche und bietet somit sowohl die Möglichkeit für Wellness als auch für die schnelle tägliche Nutzung.

Das Dachgeschoss bildet eine eigenständige Wohnebene mit einem separaten Wohnzimmer, einer Küche mit Einbauten sowie einem weiteren Tageslichtbad mit eingelassener Badewanne und Dusche. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Kinderzimmer auf dieser Etage verfügen über einen direkten Austritt auf die Loggia in Südost-Ausrichtung – mit herrlichem Blick in die weite Landschaft. Ergänzt wird diese Etage durch einen Heizungsraum mit nützlicher Staufläche sowie dem größeren Südwest-Balkon zur Vorderseite des Hauses.

Der Spitzboden der Immobilie ist über eine feste Treppe zu erreichen und überrascht mit zusätzlicher Nutzfläche. Hier stehen zwei Räume zur flexiblen Nutzung zur Verfügung.

Komplettiert wird dieses schöne Immobilienangebot durch einen Teilkeller mit zwei größeren Vorrats- bzw. Stauräumen. Ein besonderes Plus des Anwesens ist das großzügige Grundstück. Das weitläufige Areal bietet eine abwechslungsreiche Kombination aus Garten-, Grün- und Weideflächen. Zum Grundstück gehört ein eingetragenes Waldstück, das den naturnahen Charakter des Anwesens zusätzlich unterstreicht. Eine eingezäunte Weide bietet darüber hinaus die Möglichkeit zur Tierhaltung. Die vorhandenen Gartenflächen sind teilweise von einem schönen, gewachsenen Baumbestand geprägt und bieten sowohl sonnige als auch geschützte Bereiche.
Für die Freizeitgestaltung und das Leben im Freien stehen ein Gartenhaus sowie ein überdachter Freisitz zur Verfügung. Ein Gewächshaus ermöglicht den eigenen Anbau von Gemüse, Kräutern und Pflanzen. Ergänzt wird das vielseitige Außenareal durch einen Hühnerstall – für eine selbstbestimmte und naturnahe Lebensweise.

Auch hinsichtlich der Stell- und Nutzflächen überzeugt das Anwesen. Ein großes Garagenhaus mit Werkstatt und Bodenraum bietet großzügige Möglichkeiten für Fahrzeuge, Handwerk und Lagerung. Darüber hinaus stehen diverse Fertiggaragen zur Verfügung, sodass auch für weitere Fahrzeuge, Anhänger oder sonstige Gerätschaften ausreichend Unterstellmöglichkeiten vorhanden sind.
Ein kleines Balkonkraftwerk ergänzt die Ausstattung und ermöglicht die Nutzung eines Teils der benötigten Energie aus eigener Stromerzeugung.

Insgesamt verbindet dieses Anwesen großzügige Wohnflächen mit außergewöhnlich viel Grundstücksfläche, umfangreichen Nebengebäuden und vielseitig nutzbaren Außenbereichen.

Die Immobilie befindet sich im Nordwesten Niedersachsens, in Barßel, einer ländlichen Gemeinde im Landkreis Cloppenburg.

Ruhig gelegen, in einer Nebenstraße im Ortsteil Harkebrügge-Reekenfeld, bietet sich naturnahe Wohnqualität in aufgelockerter Siedlungsstruktur, mit viel Freiraum und kurzen Wegen in die umliegenden Ortsteile und in das Gemeindegebiet von Barßel.

Inmitten von Natur- und Landschaftsschutzgebieten, mit Moorwaldflächen und bedeutenden Feuchtgebieten, ist die historische Fehnkultur, mit den typischen Kanälen und Entwässerungsgräben, landschaftsprägend.

Mit einer ausgewiesenen Naturroute durch Barßel, entlang des Elisabethfehnkanals und durch die umliegende Landschaft, bietet die reizvolle Region einen hohen Freizeit- und Erholungswert – mit besten Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und naturnahe Freizeitaktivitäten im direkten Wohnumfeld.

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine direkte Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Grundschule Harkebrügge ist ca. 2 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem Pkw in wenigen Minuten erreichbar.

Das Zentrum von Barßel liegt ca. 10 km entfernt. Dort stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleister sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die überörtliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut erreichbar.