Einfamilienhaus freistehend in Bad Windsheim

Angebot-Nr. 637/3: Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 622 m² in ruhiger Wohnlage am Stadtrand von Bad Windsheim. Die ca. 110 m² Wohnfläche befinden sich vollständig im Erdgeschoss und ermöglichen damit ein komfortables Wohnen auf einer Ebene.

In den Jahren 2017/2018 wurde das Wohnhaus umfassend saniert und renoviert. Dabei wurden unter anderem das Badezimmer und das Gäste-WC komplett erneuert, die Strom- und Wasserleitungen ausgetauscht sowie die Fenster durch moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt.

Auch die Küche wurde 2018 erneuert. Die moderne Nolte-Einbauküche ist mit einem Dampfgarer, einer Spülmaschine und einer Dunstabzugshaube ausgestattet und bietet eine praktische und zeitgemäße Ausstattung.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch umfangreiche zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Besonders interessant ist das noch ausbaufähige Dachgeschoss. Die erforderlichen Leitungen für Wasser, Strom und Abwasser sind bereits vorhanden, sodass hier zusätzliches Wohn- oder Nutzpotenzial besteht.

Der großzügige Garten bietet viel Platz für Freizeit und Erholung. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Pool, der an warmen Sommertagen für zusätzlichen Freizeitwert sorgt und den Garten zu einem attraktiven privaten Rückzugsort macht.

Energieausweis: V, Endenergieverbrauch: 96,3 kWh, Primärenergieverbrauch: 92,4 kWh, Bj. Gebäude 1967, Bj. Wärmeerzeuger: 1991 Öl Niedertemperaturkessel, EEK: C. Lt. Empfehlung der Telekom ist MagentaZuhause mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar (MagentaZuhause L). Ausführliche Unterlagen sowie nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage in unserem Exposé.

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage am Stadtrand von Bad Windsheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Bad Windsheim bietet mit der Franken-Therme, dem Kurpark und dem Fränkischen Freilandmuseum einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege ergänzen das attraktive Wohnangebot.

Die umliegenden Städte Neustadt an der Aisch, Uffenheim und Rothenburg ob der Tauber sind gut erreichbar. Auch Fürth/Nürnberg und Würzburg sind über die B470 bzw. die A7 gut angebunden.

Die Stadt verfügt zudem über einen Bahnhof und ist mit der Bahn unter anderem aus Richtung Nürnberg, Würzburg und Ansbach erreichbar.

Durch die Lage zwischen Nürnberg und Würzburg sowie die gute Verkehrsanbindung ist Bad Windsheim auch für Berufspendler interessant.