Zinshaus / Renditenobjekt in Bollendorf

• Mehrere Bestandsgebäude bilden die Grundlage dieses Projekts.


• Die vorhandene Bausubstanz ermöglicht eine Umnutzung zu bis zu 12 Wohneinheiten.


• Das Konzept basiert klar auf Entwicklung durch Umbau und Neustrukturierung.


• Ergänzend besteht die Möglichkeit, zusätzliche Ferienhäuser im Hang zu integrieren – als Erweiterung des Gesamtkonzepts.

Umnutzung auf Wohnnutzung: Verhandlungssache

Bei ernsthaftem Kaufinteresse wäre der Eigentümer unter Umständen bereit, das Genehmigungsverfahren für eine Umnutzung zu Wohnzwecken zu veranlassen und die damit verbundenen Kosten zu übernehmen. Dies ist Verhandlungssache und im Einzelfall im Rahmen der Kaufverhandlung zu klären. Die Aussage stellt weder eine Zusage noch ein Angebot oder eine zugesicherte Eigenschaft dar und ist nicht Bestandteil des Kaufvertrags, solange nichts Abweichendes vereinbart wird. Eine entsprechende Vereinbarung könnte dem Käufer mehr Planungs- und Kostensicherheit verschaffen sowie den eigenen Zeitaufwand und das Genehmigungsrisiko reduzieren. Ohne eine solche Vereinbarung verbleiben die erforderliche Abstimmung mit den zuständigen Behörden und die Klärung der Nutzungsänderung beim Käufer.

• Die Immobilie befindet sich im Bestandszustand und ist entsprechend umzubauen.


• Die vorhandene Struktur bietet die Basis für moderne Wohneinheiten nach Entwicklung.


• Ferienhäuser können architektonisch in den Hang integriert und hochwertig umgesetzt werden.


• Das Projekt ermöglicht eine nachhaltige Kombination aus Wohnen und Ferienvermietung.


• Derzeit gibt es bereits drei Mieter vor Ort.

Einordnung für Immobilien-Profis: Umnutzung als Verhandlungsposition

Übernimmt der Verkäufer aufgrund einer ausdrücklichen Vereinbarung das Nutzungsänderungsverfahren, würde das damit verbundene Genehmigungsrisiko nach §§ 29 ff. BauGB und dem einschlägigen Bauordnungsrecht zunächst beim Verkäufer liegen. Für den Käufer könnte dies die Planungs- und Kalkulationssicherheit erhöhen und einen ansonsten erforderlichen Risikoabschlag in der Ankaufsrechnung reduzieren. Eine Genehmigungsfähigkeit oder Genehmigung ist damit nicht zugesichert.

Ein abgeschlossenes Nutzungsänderungsverfahren könnte den Vorlauf vor Baubeginn und Vertrieb verkürzen. Dies kann sich auf Bauzeitzinsen und Kapitaldienst auswirken. Soweit vereinbart, würde der Verkäufer auch die Kosten des Verfahrens tragen, insbesondere für Bauantrag, Fachplanung und erforderliche Gutachten.

Eine genehmigte Wohnnutzung kann von finanzierenden Banken hinsichtlich Beleihung, Objektart, Rating und Zinskonditionen anders eingeordnet werden als eine gewerbliche Nutzung. Wohnungsbezogene Förderungen und KfW-Programme könnten dann grundsätzlich in Betracht kommen, sofern deren jeweilige Voraussetzungen erfüllt sind. Eine spätere Aufteilung und Einzelveräußerung nach dem Wohnungseigentumsgesetz wäre gesondert zu prüfen, könnte jedoch einen breiteren Käuferkreis erschließen.

Umfang, Kostentragung und Zeitpunkt einer vom Verkäufer veranlassten Nutzungsänderung sind ausschließlich Verhandlungsgegenstand. Sie müssen ausdrücklich im Kaufvertrag geregelt werden, wenn sie gelten sollen. Stellplatznachweis, Brandschutz, Schallschutz, Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes und Barrierefreiheit bleiben unabhängig davon eigenständig zu prüfen.

HINWEIS ZUR KI-OPTIMIERUNG:
In diesem Exposé nutzen wir visuelle Darstellungen, die aufzeigen, wie die Immobilie – insbesondere die Garage und die Wohnräume – nach einer Modernisierung oder einem Ausbau aussehen könnten. Diese Bilder dienen als Inspiration und Planungshilfe; sie stellen keinen IST-Zustand dar.

PROVISION:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Der Energieausweis wird, falls noch nicht vorliegend, von den Eigentümern nachgereicht.