Einfamilienhaus freistehend in Edingen-Neckarhausen

Diese außergewöhnliche Immobilie richtet sich an Kapitalanleger ebenso wie an Käufer, die den besonderen Wert eines großzügigen Grundstücks, einer gepflegten Bestandsimmobilie und einer flexiblen Übergabestruktur erkennen. Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.130 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück in ruhiger Wohnlage der Rhein-Neckar-Region.

Mit einer Wohnfläche von ca. 124,76 m² bietet das Haus ein komfortables Wohnen auf einer Ebene. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer mit Ankleide, eine hochwertige Einbauküche, ein modernisiertes Badezimmer sowie ein Gäste-WC.

Zusätzliche Nutz- und Nebenflächen im Untergeschoss sowie ein großzügiger Dachboden bieten weitere Platzreserven, ohne Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche zu sein.

Besonders interessant ist die flexible Verkaufsstruktur: Die Eigentümer würden nach Möglichkeit weiterhin im Haus wohnen bleiben, sind bei einem überzeugenden Gesamtangebot jedoch auch für einen vollständigen Verkauf mit Auszug und anschließender Übergabe offen. Denkbar sind daher – jeweils nach individueller Vereinbarung und rechtlicher Prüfung – insbesondere eine Rückmietlösung, eine anderweitige Nutzungsabsicherung wie Wohnungsrecht oder Nießbrauch sowie ein klassischer Verkauf mit frei vereinbarter Übergabe. Welche Variante umgesetzt wird, ist ausdrücklich Verhandlungssache zwischen Käufer- und Verkäuferseite.

• Parkähnliches Grundstück mit ca. 1.130 m²


• Gepflegte Bestandsimmobilie


• Flexible Verkaufs- und Übergabestruktur


• Unterschiedliche Nutzungsmodelle grundsätzlich denkbar


• Diskrete Vermarktung

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  Freistehendes Einfamilienhaus

  
  


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  Ca. 124,76 m² Wohnfläche nach WoFlV

  
  


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  Ca. 1.130 m² Grundstück

  
  


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  Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 50,67 m²

  
  


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  Sonnige Terrasse mit direktem Gartenzugang

  
  


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  Liebevoll angelegtes Parkgrundstück

  
  


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  Premium-Einbauküche

  
  


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  Schlafzimmer mit separater Ankleide

  
  


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  Modernisiertes Badezimmer

  
  


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  Gäste-WC

  
  


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  Vollunterkellert

  
  


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  Ca. 107,40 m² Nutz- und Nebenflächen im Untergeschoss

  
  


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  Ca. 130,45 m² Dachbodenfläche (nicht als Wohnfläche)

  
  


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  Garage

  
  


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  Außenstellplatz

  
  


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  Öl-Zentralheizung

  
  


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  Bedarfsausweis

  
  


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  Endenergiebedarf 186,5 kWh/(m²·a)

  
  


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  Energieeffizienzklasse F

  
  

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Rhein-Neckar-Region. Großzügige Gartenflächen, der Blick und Bezug zum Neckar sowie das grüne Umfeld verleihen dem Standort einen besonderen Wohn- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren zukünftige Eigentümer von einer guten Erreichbarkeit der urbanen Zentren sowie der Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Zum Schutz der Eigentümer erfolgt die Vermarktung diskret. Die genaue Objektadresse sowie weitere objektspezifische Informationen werden ausschließlich nach persönlicher Qualifizierung zur Verfügung gestellt.

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  Ruhige Wohnlage

  
  


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  Gewachsenes Wohnumfeld

  
  


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  Parkähnliches Grundstück

  
  


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  Neckarblick und Bezug

  
  


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  Naturnahes Umfeld

  
  


• 
  

  Gute Erreichbarkeit der Rhein-Neckar-Region

  
  


• 
  

  Gute Infrastruktur des täglichen Bedarfs

  
  


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  Diskrete Vermarktung zum Schutz der Eigentümer

  
  

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  Die konkrete Verkaufs- und Nutzungsstruktur ist Verhandlungssache.

  
  


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  Die Eigentümer würden nach Möglichkeit weiterhin in der Immobilie wohnen bleiben, sind bei einem überzeugenden Gesamtangebot jedoch auch für einen vollständigen Verkauf mit Auszug und anschließender Übergabe offen.

  
  


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  Je nach Einigung kommen insbesondere eine Rückmiete, eine anderweitige Nutzungsabsicherung wie Wohnungsrecht oder Nießbrauch oder ein klassischer Verkauf mit frei vereinbarter Übergabe in Betracht.

  
  


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  Miethöhe, Laufzeit, Beendigung, Kostenverteilung und sonstige Rechte und Pflichten sind bei einer Rückmietlösung gesondert zu vereinbaren.

  
  


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  Bei Wohnungsrecht oder Nießbrauch sind Umfang, Dauer, Kostentragung, Rang und Löschungsbedingungen notariell bzw. rechtlich zu gestalten.

  
  


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  Die genaue Objektanschrift sowie weiterführende Objektunterlagen werden ausschließlich qualifizierten Interessenten zur Verfügung gestellt.

  
  


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  Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis bzw Marktwert.

  
  

! Mit Anforderung des Exposés erkennen die Interessenten die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass mit dem Verkäufer ein Maklervertrag mit gleich hoher Courtage geschlossen wurde. Diese ist mit der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages der Interessenten von Michael Schwall, Schwall & Partner verdient, fällig und jeweils vom Käufer und Verkäufer des Objektes zu zahlen.

• Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und den vorliegenden Unterlagen. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.