Erdgeschosswohnung in Filderstadt

Vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Garten und Stellplatz.

Nicht jede Kapitalanlage überzeugt allein über eine möglichst hohe Anfangsrendite.

Gerade bei Wohnimmobilien entscheidet langfristig vielmehr die Frage, wie attraktiv die Wohnung für Mieter bleibt, heute und in Zukunft?

Genau hier liegt die besondere Stärke dieser gepflegten 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Filderstadt-Bonlanden.

Die Wohnung befindet sich in einem einwandfreien und sehr gepflegten Zustand.
Für Kapitalanleger bedeutet dies, dass kein erkennbarer unmittelbarer Investitionsbedarf innerhalb der Wohnung herrscht und es sich um eine Immobilie handelt, die sich bereits heute in einem überzeugenden Erscheinungsbild präsentiert.

Damit bietet die Immobilie nicht nur einen laufenden Mietertrag, sondern vor allem einen Wohnwert, der sich deutlich von klassischen 2-Zimmer-Anlagewohnungen abhebt.

Bereits vermietet, Einnahmen ab dem ersten Tag!
Die Wohnung ist seit mehr als einem Jahr vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Netto-Kaltmiete von 770,00 EUR.

Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von

9.240,00 EUR.

Bei einem Kaufpreis von

249.000,00 EUR

ergibt sich eine derzeitige Bruttomietrendite von rund

3,71%

. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,9.

Für den Erwerber bedeutet die bestehende Vermietung, dass keine anfängliche Leerstands- oder Neuvermietungsphase eingeplant werden muss. Die Immobilie erwirtschaftet unmittelbar nach dem Erwerb laufende Mieterträge.

Der eigentliche Mehrwert ist die außergewöhnliche Wohnqualität

. Besonders interessant wird dieses Investment durch den ca. 130 m² großen, eingewachsenen Garten, der der Wohnung zur Nutzung zur Verfügung steht.

Vom Wohnbereich gelangt man unmittelbar auf die Terrasse und weiter in den geschützten Gartenbereich.

Gerade bei einer 2-Zimmer-Wohnung stellt eine derart großzügige private Außenfläche einen erheblichen Mehrwert dar.

Für Mieter entsteht dadurch ein Wohngefühl, das eher an ein kleines Haus mit Garten erinnert als an eine klassische Wohnung im Mehrfamilienhaus.

Und genau dieser Unterschied kann für einen Kapitalanleger entscheidend sein.

Eine Wohnung, die sich emotional und funktional vom üblichen Marktangebot abhebt, besitzt erfahrungsgemäß bessere Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Einwandfreier Zustand und gepflegte Ausstattung

. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1999 errichteten Mehrfamilienhauses und präsentiert sich in einem einwandfreien, sehr gepflegten Gesamtzustand.

Die Räume wirken hell und freundlich. Aus heutiger Sicht besteht innerhalb der Wohnung kein erkennbarer kurzfristiger Modernisierungsdruck, ein wichtiger Gesichtspunkt für Kapitalanleger, die Wert auf eine kalkulierbare und unkomplizierte Investition legen.

Der Wohnbereich sowie das Schlafzimmer sind mit warmem Parkettboden ausgestattet. Küche, Badezimmer und Flur verfügen über pflegeleichte Fliesen.

Zur Ausstattung gehören unter anderem eine
zeitgemäße Einbauküche,
Badezimmer mit Badewanne und WC
, eigener Stellplatz,
Terrasse mit direktem Gartenzugang
in den ca. 130 m² eingewachsenen Garten.

Eine Kombination von Ausstattungsmerkmalen, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Terrasse, großzügige Gartennutzung, eigener Stellplatz, Einbauküche und eine attraktive Lage im wirtschaftsstarken Stuttgarter Umfeld.
Eine Wohnung mit breiter Zielgruppe

. Die Grundrissgröße eignet sich besonders für

Einzelpersonen,
berufstätige Paare
, Senioren,
Pendler im Raum Stuttgart
, Beschäftigte im Umfeld von Flughafen und Messe.

Die Erdgeschosslage erweitert die potenzielle Mieterschaft zusätzlich.

Terrasse und Garten schaffen Lebensqualität, der eigene Stellplatz sorgt für Alltagstauglichkeit und die vorhandene Einbauküche erleichtert die Vermietung.

Damit verbindet die Wohnung gleich mehrere Kriterien, die bei Mietinteressenten regelmäßig stark nachgefragt werden.

Standortvorteil Filderstadt-Bonlanden.

Auch die Lage unterstützt den langfristigen Investmentcharakter.

Filderstadt gehört zum wirtschaftlich starken Umfeld der Landeshauptstadt Stuttgart und profitiert von seiner Nähe zu bedeutenden Arbeitgeberstandorten, dem Flughafen Stuttgart und der Messe.

Über die B27 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart. Auch die Autobahn A8 ist gut erreichbar.

Der S-Bahn-Anschluss im benachbarten Bernhausen sowie verschiedene Busverbindungen gewährleisten darüber hinaus eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Stuttgarter Innenstadt ist in überschaubarer Fahrzeit erreichbar.

Damit verbindet Bonlanden ein ruhigeres Wohnumfeld mit der Nähe zu einem der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte Baden-Württembergs.

Der Verkauf und die Betreuung dieses Objektes geschieht ausschließlich durch die W+V Schweizer GmbH, deren Allgemeinen Geschäftsbedingungen maßgeblich sind.
Am Tage der notariellen Beurkundung ist eine Provision in der Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis verdient.