Einfamilienhaus freistehend in Ludwigshafen am Rhein (Ludwigshafen-Friesenheim)

Dieses großzügige und gepflegte Einfamilienhaus in Ludwigshafen-Friesenheim besticht durch seine moderne Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung, die ein komfortables und vielseitiges Wohnen ermöglicht. Das Haus wurde seit 2017 umfassend renoviert.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller und offener Wohnbereich, der Wohnzimmer und Esszimmer und die Küche miteinander verbindet und so ein einladendes Ambiente für die ganze Familie schafft. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für Ihre Küchenutensilien. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende eignet. Ein modernes Badezimmer mit Dusche befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und rundet das Raumangebot ab.

Wenn Sie die Treppe hinaufsteigen, gelangen Sie auf eine großzügige, sonnige Terrasse. Diese bietet zusätzlichen Platz im Freien, ideal für sonnige Tage, gemütliche Grillabende oder einfach zum Entspannen und Genießen der Umgebung.

Ein paar Treppenstufen höher erreichen Sie das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, die viel Platz für Kinder, Gäste oder ein Home-Office bieten. Eines der Zimmer ist als Durchgangszimmer konzipiert, was die Nutzungsmöglichkeiten erweitert. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres, ebenfalls modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche.

Der vollständig ausgebaute Dachboden stellt einen zusätzlichen Wohnraum dar, der mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet ist. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Rückzugsort zum Entspannen, Lesen oder als Freizeitbereich für die ganze Familie.

Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über vier Kellerräume, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Vorratsraum oder Werkstatt. Für die Beheizung sorgt eine zuverlässige Gasheizung aus dem Jahr 2023, die das ganze Haus effizient mit Wärme versorgt.

Besonders erwähnenswert ist die großzügige Anzahl an Garagen: Insgesamt stehen acht Garagen auf dem Grundstück zur Verfügung, von denen aktuell fünf vermietet sind. Diese bieten nicht nur ausreichend Platz für Fahrzeuge, sondern auch für Lagerung oder Handwerksarbeiten.

Ein besonderes Highlight ist das separate Einliegerhaus auf dem Grundstück, welches derzeit auch vermietet ist. Dieses kleine, aber feine Gebäude mit ca. 42m² umfasst eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Die Einliegerwohnung eignet sich ideal als Gästewohnung, für erwachsene Kinder oder zur Vermietung und schafft so zusätzliche Flexibilität und Wertsteigerung.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine hervorragende Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigen Flächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Investoren, die auf der Suche nach einer Immobilie mit Einliegerhaus in Ludwigshafen-Friesenheim sind.

Alle Angaben zur Immobilie wurden vom Verkäufer bereitgestellt. Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Ludwigshafen am Rhein, die größte Stadt der Pfalz, bietet mit rund 174.000 Einwohnern eine lebendige Atmosphäre und eine Vielzahl an kulturellen, wirtschaftlichen und sozialen Angeboten. Als zweitgrößte Stadt in Rheinland-Pfalz und Teil der Metropolregion Rhein-Neckar, ist Ludwigshafen ein wichtiger Standort für Wirtschaft und Industrie, bekannt als Hauptsitz der BASF.

In dem Stadtteil Ludwigshafen-Friesenheim, nur 3,7 km nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt, befindet sich ein attraktives Einfamilienhaus mit separatem Einliegerhaus, das das städtische Flair der Umgebung ausstrahlt. Die Immobilie bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, mit der Zugstation Ludwigshafen(Rhein) BASF Mitte in nur 2,5 km Entfernung, der Bushaltestelle Sternstraße fußläufig erreichbar in 500 m und der Straßenbahnhaltestelle Kreuzstraße bereits in 200 m Entfernung. Darüber hinaus ist die Autobahnauffahrt Ludwigshafen-Oggersheim-Süd A 650 in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter die Supermärkte ALDI Süd und PENNY, die beide fußläufig erreichbar sind. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Drogeriemärkte und Baumärkte sind mit dem Fahrrad oder in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur für Familien, mit einer Schule und drei Kindergärten in fußläufiger Entfernung. Für die Gesundheit stehen eine Allgemeinmedizin und ein Zahnarzt in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, sowie drei Apotheken in wenigen Gehminuten Entfernung.

Das gastronomische Angebot ist vielfältig, mit einem Restaurant direkt vor der Haustür und weiteren Restaurants, Bars und Kneipen in fußläufiger Entfernung. Für die Freizeitgestaltung stehen ein Museum, ein Minigolf, mehrere Sportvereine und Fitnessstudios zur Verfügung.