Einfamilienhaus freistehend in Wendelstein

Dieses besondere Einfamilienhaus in Wendelstein bietet eine attraktive Gelegenheit für Familien, die ein solides Haus mit großzügigem Grundstück suchen. Das im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 168 m². Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die zwei Badezimmer im Erd- und Obergeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein echter Blickfang ist der große Wohnraum im Erdgeschoss, mit Galerie zum Dachgeschoss: dadurch ergibt sich ein besonders großzügiges und angenehmes Wohngefühl. Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben Lager- und Stauräumen befinden sich hier noch zwei Zimmer in Wohnraumqualität und ein Duschbad. Diese beiden Räume sind der Gesamtwohnfläche zugerechnet. Ein weiterer Pluspunkt sind die 2020 erneuerten 3-fach-verglasten Fenster. Der Garten des 736 m² großen Grundstückes ist ein besonderes Highlight. Er bietet Ihnen viel Platz für Erholung und Freizeit. Die sonnige Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft einen angenehmen Ort für entspannte Stunden. Eine Garage rundet das Gesamtpaket ab. Der Bezug ist sofort möglich.

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zusätzlich elektrische Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Galerie, Garten, Terrasse, Garage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Wendelstein, einer beliebten Gemeinde im südlichen Umland von Nürnberg. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer gelungenen Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind im Ort bequem erreichbar. Besonders attraktiv ist die ruhige und familienfreundliche Umgebung, die gleichzeitig eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte und die Region ermöglicht. Wendelstein bietet zudem ein gepflegtes Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert sowie kurzen Wegen in die Natur. Damit eignet sich der Standort ideal für Familien, Paare und Berufspendler, die ein harmonisches Umfeld mit guter Erreichbarkeit schätzen.

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e. V. (Telefon: 030/25800-0, E-Mail: eteam@vzb.de) angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde vom Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache bzw. unter Beisein einer unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.