Doppelhaushälfte in Reutlingen

Linke Doppelhaushälfte in Bestlage an der Achalm

Lage & Umgebung:

•Reutlinger Bestlage Achalm
•Ruhige, naturnahe Umgebung
•Anteilige Grundstücksfläche ca. 570 m²
•mehrere Außenbereiche mit Garten
•Garage + 3 Außenstellplätze

Objektbeschreibung:

•Gepflegte Doppelhaushälfte
•Wohnfläche ca. 185 m²
•Nebenfläche ca. 36 m² (Keller, Abstellraum)
•Baujahr: 1990
•Zimmer: 5,5

Gartengeschoss:
•Diele
•2 Kinder/Arbeitszimmer
•Badezimmer mit Dusche
•2 Kellerräume
•1Teichnikraum

Erdgeschoss:
•Garderobe mit Einbauschränken
•WC
•Speisekammer
•Küche mit Wohn- und Essbereich
•großer Balkon

Dachgeschoss:
•Ankleidezimmer
•Schlafzimmer
•Bad mit Eckbadewanne und Dusche

Besonderheiten & Potenzial:

• Attraktive Doppelhaushälfte in gepflegter Bestlage der Achalm
• Vielseitig nutzbare Zimmeraufteilung über drei Ebenen
• Zahlreiche Modernisierungen in den letzten Jahren
• Ruhige, grüne Wohnlage mit gleichzeitig kurzen Wegen in die Reutlinger Innenstadt
• Ideal für Familien durch Nähe zu Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten
• Gute Anbindung an ÖPNV sowie Straßennetz (B27) für Pendler nach Stuttgart/Tübingen
• Modern und bezugsfertig

Sonstiges:
• 2015 Außenfassade gestrichen
• teilweise neue Böden erneurt seit 2020
• 2020 Terrassenböden erneuert
• 2021 neue Heizungsanlage (Gas)

•mehrere Außenbereiche mit Garten
•offene, moderne Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich mit Kamin
•großer Balkon mit Aussicht
•Garage und 3 Außenstellplätze
•2 Badezimmer - DG sehr groß

Reutlingen mit ca. 120.000 Einwohnern, gehört zur Region Neckar-Alb und zur europäischen Metropolregion Stuttgart und Universitätsstadt Tübingen, weshalb sich die Stadt auch als das „Tor zur Schwäbischen Alb“ bezeichnet.

Die Immobilie befindet sich in Reutlinger Bestlage an der Achalm.

Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Reutlinger Innenstadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Ärzte, Bäcker, Metzger und verschiedene Banken) sowie einen Wochenmarkt, die in wenigen Gehminuten zu erreichen sind.

Das kulturelle Angebot Reutlingens lässt keine Wünsche offen (Philharmonie, Franz K, Ausstellungen, Die Tonne, Kamino...).

Mit einem sehr guten öffentlichen Bus-/ Zugnetz ist Reutlingen auch ohne Auto sehr attraktiv.

Die Stadt Reutlingen selbst verfügt somit über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Landeshauptstadt Stuttgart, die Neue Messe und der Flughafen sind in ca. 30 Minuten mit dem PKW über die B27 zu erreichen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 08.08.2036
Endenergiebedarf beträgt 94,29 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

HINWEIS ZU KI-DARSTELLUNGEN:
Bei einzelnen Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen, die ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung dienen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

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