Doppelhaushälfte in Pegau

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese überaus gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr ca. 1996 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Seitenstraße im Pegauer Ortsteil Kitzen. Auf einem ca. 372 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 111 m² (inkl. Terrasse) ausreichend Platz für die ganze Familie und überzeugt durch einen hervorragend instand gehaltenen und modernisierten Zustand.
Das Erdgeschoss bildet den lebendigen Mittelpunkt des Hauses. Über den einladenden Flur gelangen Sie in das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit seinen knapp 33 m² viel Raum für individuelle Einrichtungsideen bietet. Ein besonderes Highlight ist der behagliche Kamin, der an kühlen Tagen für eine wohlige Atmosphäre sorgt, während die im Erdgeschoss verlegte Fußbodenheizung ein angenehmes Raumklima garantiert. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Dieser ist mit einem praktischen Gartenhäuschen sowie einer Zisterne zur ressourcenschonenden Bewässerung ausgestattet. Die separate Küche sowie ein praktisches Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene perfekt ab.
Über eine schöne Holztreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss, das als idealer privater Rückzugsort dient. Hier erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei optimal geschnittene Kinderzimmer, die flexibel als Schlafraum, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Das vollverflieste Familienbadezimmer präsentiert sich als kleine, gemütliche Wohlfühloase und lädt mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC zu entspannten Momenten ein.
Zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet der Vollkeller des Hauses, der die Nutzfläche um ca. 70 m² erweitert. Auch technisch ist die Immobilie hervorragend aufgestellt: Die Wohnräume sind mit hochwertigen Holz- und Textilböden versehen. Zweifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sowie eine erst im Jahr ca. 2022 erneuerte Gas-Zentralheizung unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Der aktuelle Verbrauchsausweis belegt mit einem Endenergieverbrauch von 77,0 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse C) die gute energetische Qualität des Gebäudes. Für Ihre Fahrzeuge stehen zudem eine massive Einzelgarage mit elektrischem Garagentor sowie ein weiterer Außenstellplatz direkt auf dem Grundstück zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnsiedlung im Ortsteil Kitzen der Stadt Pegau. Die Lage verbindet ländliche Idylle mit einer sehr guten Anbindung an die Metropolregion Leipzig und eignet sich ideal für Familien sowie Pendler.
Die Kindertagesstätte „Haus Sonnenschein“ ist fußläufig erreichbar. Grund- und Oberschulen befinden sich im ca. 7 Kilometer entfernten Pegau und sind bequem per Schulbus angebunden. Gymnasien stehen in Markranstädt und Zwenkau zur Verfügung.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken befinden sich in Pegau oder Markranstädt und sind in ca. 10 Autominuten erreichbar. Die Leipziger Innenstadt liegt nur ca. 21 Kilometer entfernt und ist über die B186 bzw. B2 in ca. 25 bis 30 Minuten erreichbar.
Der Bahnhof Pegau ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Für eine direkte S-Bahn-Anbindung in Richtung Leipzig bieten sich zudem die Bahnhöfe Leipzig-Knauthain und Markranstädt an, die jeweils in ca. 10 bis 15 Autominuten erreichbar sind.
Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Die Umgebung lädt mit weiten Feldern und dem Werbener See zu Spaziergängen ein. Der Zwenkauer See im Leipziger Neuseenland liegt nur ca. 5 bis 7 Kilometer entfernt und bietet vielfältige Möglichkeiten zum Baden, Wassersport und Radfahren. Die Lage ist ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von der Nähe zur Großstadt profitieren möchten.