Etagenwohnung in Unterschleißheim

Zur Vermietung steht eine großzügige und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines ca. 1983 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist bequem über einen Lift erreichbar und bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, zwei Bädern, einem Balkon sowie einer eigenen Tiefgaragenbox ein komfortables Zuhause mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Der Grundriss zeichnet sich durch eine klare Aufteilung der einzelnen Wohnbereiche aus. Insgesamt stehen drei geräumige Zimmer zur Verfügung, die sich je nach individuellem Bedarf als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Mieter, die ein separates Homeoffice benötigen.

Ein besonderes Plus ist der Balkon, der direkt an den Wohnbereich angrenzt und diesen um einen schönen Außenbereich ergänzt. Hier bietet sich ausreichend Platz, um eine kleine Sitzgruppe einzurichten und die wärmeren Monate im Freien zu genießen. Durch die Größe und Aufteilung des angrenzenden Zimmers lässt sich der Wohnbereich gut in eine gemütliche Wohn- und Essbereich unterteilen.

Die vorhandene Küche verbleibt in der Wohnung und kann somit vom neuen Mieter weiter genutzt werden. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haushaltsutensilien oder andere Dinge des täglichen Bedarfs bietet.

Ein weiterer Vorteil der Wohnung sind die zwei separaten Badezimmer. Das kleinere Bad ist mit Dusche, Toilette und Waschbecken ausgestattet. Das größere Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Toilette und Waschbecken. Gerade im Alltag mit mehreren Personen sorgt die Aufteilung auf zwei Bäder für zusätzlichen Komfort und Flexibilität.

Die vorhandenen Möbel können bei Interesse und nach individueller Absprache vom Vormieter abgelöst werden. Eine Übernahme der Möbel ist jedoch ausdrücklich nicht verpflichtend und keine Voraussetzung für die Anmietung. Somit besteht die Möglichkeit, die Wohnung entweder teilweise eingerichtet zu übernehmen oder vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Zur Wohnung gehört außerdem eine eigene absperrbare Tiefgaragenbox. Im Gegensatz zu einem offenen Tiefgaragenstellplatz bietet diese einen geschützten und separat verschließbaren Stellplatz für das Fahrzeug. Die Tiefgaragenbox wird zusammen mit der Wohnung für monatlich 70 € vermietet.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.650 €. Hinzu kommen 70 € für die Tiefgaragenbox sowie eine Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 275 €, sodass sich eine monatliche Gesamtzahlung von 1.995 € ergibt. Die zu hinterlegende Kaution beträgt 4.950 €.

Die Wohnung ist ab dem 01.10.2026 bezugsfrei.

Insgesamt bietet die Wohnung auf ca. 86 m² ein großzügiges und vielseitiges Raumangebot. Die Kombination aus drei Zimmern, zwei Badezimmern, Balkon, Küche, zusätzlichem Abstellraum, Lift und eigener absperrbarer Tiefgaragenbox macht sie zu einem komfortablen Zuhause für unterschiedliche Lebenssituationen.

Die von uns angebotene Wohnung liegt in gewachsener, ruhiger Siedlungslage, unweit sämtlicher infrastruktureller Einrichtungen, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Verkehrstechnisch besticht Unterschleißheim durch eine hervorragende Anbindung. Dies gilt sowohl für den Individualverkehr als auch für die öffentlichen Verkehrsmittel.

Über die A99 ist die Autobahn München–Salzburg schnell zu erreichen. Die A92 schafft die Anbindung an die Autobahn München–Stuttgart in westlicher Richtung sowie an die Autobahn München–Nürnberg in östlicher Richtung und an den nur ca. 19 km entfernten Flughafen München. Über die an das Stadtgebiet angrenzende, teilweise mehrspurige B13 gelangen Sie direkt in die Innenstadt der Landeshauptstadt München beziehungsweise nach Ingolstadt.

Zwei S-Bahn-Haltestellen schließen den Standort Unterschleißheim/Lohhof an das überörtliche Verbundnetz an. Die Station „Unterschleißheim“ ist vom Objekt nur ca. 100 m entfernt. Die S-Bahnlinie S1 verbindet Unterschleißheim/Lohhof über den Haltepunkt Neufahrn direkt mit dem Flughafen München. Die Fahrzeit von Unterschleißheim zum Münchener Hauptbahnhof beträgt ca. 24 Minuten, die Stadt Freising ist mit der S-Bahn in ca. 16 Minuten zu erreichen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sowie Ärzte befinden sich vor Ort. Auch Kindergärten und sämtliche Schulrichtungen sind vertreten (Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium). Eine Besonderheit des Bildungsstandorts ist zudem die einzige Blindenschule im Landkreis München, die das schulische Angebot um eine spezialisierte Bildungseinrichtung für blinde und sehbehinderte Kinder und Jugendliche ergänzt.

Auch das kulturelle Angebot sowie die vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität in Unterschleißheim bei.