Maisonette in Flörsheim am Main (Flörsheim)

Diese modernisierte Maisonette-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in 65439 Flörsheim am Main verbindet ein durchdachtes Raumkonzept mit einer attraktiven Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von 78,00 m² verteilen sich drei Zimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die charakteristische Maisonette-Struktur schafft eine räumliche Abwechslung, die dem Wohnen auf zwei Ebenen eine besondere Qualität verleiht.

Das Objekt wurde im Jahr 2022 zuletzt renoviert und modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der Parkettboden verleiht den Wohnräumen ein hochwertiges Erscheinungsbild und unterstreicht das angenehme Wohnambiente. Rollläden sorgen für Verdunkelung und zusätzlichen Komfort, während der eigene Balkon einen geschätzten Außenbereich bietet.

Für Kapitalanleger ist die Wohnung von besonderem Interesse: Sie ist aktuell vermietet und damit sofort ertragsbringend. Der Standort Flörsheim am Main, eingebettet in die Rhein-Main-Region, bietet eine hohe Standortsicherheit und ein solides Wertsteigerungspotenzial, das durch die hervorragende Verkehrsanbindung in die Wirtschaftszentren der Region zusätzlich gestützt wird.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Einbauküche sowie einen inklusive angebotenen Stellplatz. Das Baujahr 1998 steht für eine solide und zeitgemäße Bausubstanz, die durch die Maßnahmen des Jahres 2022 weiter aufgewertet wurde. Das Objekt ist für Käufer verfügbar, die eine vermietete Wohnung in einer wirtschaftsstarken Region suchen.

- Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen
 - 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
 - Wohnfläche: 78,00 m²
 - 4. Obergeschoss (Dachgeschossebene)
 - Baujahr 1998, zuletzt renoviert und modernisiert 2022
 - Parkettboden
 - Einbauküche
 - Balkon
 - Badezimmer mit Dusche
 - Separates Gäste-WC
 - Rollläden
 - Keller
 - Stellplatz im Parkhaus
 - Garage
 - Barrierefreier Zugang
 - Aktuell vermietet
 - Energieausweis: Bedarfsausweis, Energieklasse D, 101,60 kWh/(m²·a)
 - Heizung: Gasheizung

Flörsheim am Main liegt im Landkreis Main-Taunus-Kreis und gehört damit zu einer der gefragtesten und wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands. Die Lage unmittelbar im Rhein-Main-Gebiet ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig in 1 Min. erreichbar, was den Alltag ohne eigenes Fahrzeug deutlich vereinfacht. Der Hauptbahnhof ist in 8 Min. zu erreichen, sodass auch überregionale Verbindungen problemlos genutzt werden können.

Für Autofahrer bietet der Standort eine ebenso komfortable Ausgangssituation: Die Autobahn ist in 5 Min. erreichbar, der Flughafen Frankfurt in 14 Min. Diese Anbindung macht die Wohnung für Berufspendler und Vielreisende gleichermaßen interessant. Die Infrastruktur des Stadtteils umfasst die für den täglichen Bedarf relevanten Einrichtungen des Einkaufs, der Gastronomie sowie Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Die Nähe zum Main und die grüne Umgebung der Region tragen zur Lebensqualität vor Ort bei. Flörsheim am Main verbindet ruhigeres Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der Metropolregion — eine Kombination, die für eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum an diesem Standort sorgt und das langfristige Wertsteigerungspotenzial der Immobilie unterstützt.

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