Reihenhaus in Geldern

Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit insgesamt rund 200 m² Wohnfläche bietet Ihnen maximale Flexibilität. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie mit viel Platzbedarf, als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als reine Kapitalanlage – die Immobilie lässt sich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen nutzen.

Das ursprünglich 1890 errichtete Gebäude wurde 2020 umfassend kernsaniert und an moderne Wohnansprüche angepasst. Die wesentlichen Sanierungsarbeiten sind bereits abgeschlossen; lediglich einige Restarbeiten stehen noch aus. Dadurch präsentiert sich das Haus insgesamt in einem modernen und gepflegten Zustand. Der Endenergieverbrauch liegt bei 101 kWh/(m²·a).

Die größere Wohneinheit erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse den Mittelpunkt des Familienlebens. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC sowie einen zusätzlichen Raum mit eigenem Eingang, der sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder weiterer Schlafbereich eignet. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein separates WC. Das Dachgeschoss bietet einen weiteren flexibel nutzbaren Raum.

Die zweite Wohneinheit verfügt über einen eigenen Eingang, ein helles Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Duschbad sowie ein großzügiges Schlafzimmer im Dachgeschoss.

Besonders interessant ist die flexible Nutzung: Das gesamte Haus kann von einer Familie bewohnt werden. Alternativ können Sie eine Einheit selbst nutzen und die zweite vermieten oder beide Wohnungen vollständig vermieten. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Eine eigene Zufahrt rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein großzügiges und vielseitiges Zweifamilienhaus mit bereits erfolgter Kernsanierung, attraktiver Wohnfläche und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten – bereit für die nächsten Schritte und Ihre individuellen Vorstellungen.

•Baujahr ca. 1890
•Umfassende Kernsanierung im Jahr 2020
•Gesamtwohnfläche ca. 167,03 m²
•zwei separate (aber auch wieder zusammenlegbare) Wohneinheiten
•eigene Zugänge für beide Wohnungen
•insges. 7 großzügige, vielseitig nutzbare Räume
•offener Wohn-/Küchenbereiche – im EG mit Terrassenzugang
•Zwei moderne Bäder
•separates WC
•Gasheizung aus dem Jahr 2020
•Endenergieverbrauch: 101 kWh/(m²·a)
•Zweifach verglaste Kunststofffenster
•vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
•Eigene Zufahrt zum Hof

Die Immobilie befindet sich in attraktiver, zentrumsnaher Lage von Geldern und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die lebendige Gelderner Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Auch für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Kindergärten und Schulen sowie Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet Geldern zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Erholung. Die Niers und die grünen Bereiche entlang ihrer Ufer sorgen für einen hohen Freizeitwert und laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren in der Natur ein.

Auch kulturell und gesellschaftlich hat Geldern einiges zu bieten. Zu den überregional bekannten Veranstaltungen zählen insbesondere die traditionelle Gelderner Pfingstkirmes sowie das jährlich stattfindende Straßenkunstfestival mit Straßenmalerei, Straßenmusik, Straßentheater und dem Graffiti-Event „Paint on Walls“.

Die Stadt liegt am Schnittpunkt der Bundesstraßen B9 und B58 und bietet dadurch eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die umliegenden Autobahnen A57, A40 und A61 sind gut erreichbar.

Über den Gelderner Bahnhof besteht eine direkte Bahnverbindung in Richtung Kleve und Düsseldorf. Auch Krefeld und weitere umliegende Städte sind damit gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch ein umfangreiches regionales Busnetz.

Die Nähe zu den Niederlanden erweitert das Freizeit- und Ausflugsangebot zusätzlich. Städte und Ausflugsziele beiderseits der Grenze sind mit dem Auto gut erreichbar.

Die Kombination aus zentraler Lage, kurzen Wegen, guter Infrastruktur, hohem Freizeitwert und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

Wissenswertes zu Ihrer Anfrage:

Um Ihnen den genauen Standort der Immobilie mitzuteilen, detaillierte Unterlagen zur Verfügung zu stellen oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, bitten wir Sie um die Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer). Bitte beachten Sie, dass telefonische Erstanfragen aufgrund der gesetzlichen Vorgaben zum Widerrufsrecht nicht direkt bearbeitet werden können. Nach Eingang Ihrer schriftlichen Anfrage melde ich mich schnellstmöglich bei Ihnen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Haftungsausschluss:

Sämtliche Objektangaben basieren auf den Auskünften der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr oder Haftung übernehmen. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Finanzierungsservice:

Steht Ihre Finanzierung bereits auf soliden Beinen? Sichern Sie sich attraktive Konditionen: Unsere unabhängigen Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne beratend zur Seite.

Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie in unserem ausführlichen Exposé. Weitere interessante Immobilienangebote erwarten Sie unter:

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Ihr Ansprechpartner:

Frau Ramona Wanitzek-Reiter