Einfamilienhaus freistehend in Gießen (Wieseck)

Zum Verkauf steht dieses großzügige Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Gießen-Wieseck. Die im Jahr 1970 errichtete Immobilie befindet sich auf einem ca. 995 m² großen Grundstück und bietet insgesamt ca. 186 m² Wohnfläche, ca. 101 m² Bürofläche sowie ca. 140 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenhaushalte oder die ideale Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche sowie ein Gäste-WC. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss die Räumlichkeiten einer ehemaligen Steuerkanzlei mit drei Büroräumen, einem separaten WC und einem großzügigen und barrierearm gestalteten Badezimmer. Dieser Bereich eignet sich ideal für die Ausübung einer freiberuflichen oder selbstständigen Tätigkeit.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und Zugang zum Balkon sowie vier weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. In einem der Zimmer besteht zudem die Möglichkeit zum Anschluss eines Waschbeckens. Hierdurch ergeben sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für die Einrichtung einer kleinen Pantryküche. Zwei separate WCs sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche vervollständigen diese Etage.

Das Kellergeschoss verfügt neben klassischen Keller- und Hauswirtschaftsräumen über einen großzügigen Hobbyraum sowie weitere vielseitig nutzbare Räume, die zusätzlichen Platz für individuelle Bedürfnisse bieten. In einem der Kellerräume ist bereits ein Wasseranschluss für ein Wasch- bzw. Spülbecken vorhanden, wodurch sich weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für die Einrichtung einer kleinen Küchenzeile, ergeben.

Zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet der vorhandene Dachboden.

Der großzügige Außenbereich lädt mit seinem weitläufigen Garten zur individuellen Gestaltung ein und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Eine Doppelgarage ergänzt das Angebot und bietet komfortable Parkmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2001.

Das besondere Highlight dieser Immobilie ist ihr vielseitiges Nutzungskonzept. Durch die großzügige Aufteilung und die vorhandenen separaten Bereiche ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung – beispielsweise für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den besonderen Vorzügen, die Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie bietet. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Gießen überzeugt als lebendige Universitätsstadt im Herzen Hessens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Stadt bietet eine ideale Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Lahn-Region.

Die Innenstadt präsentiert sich mit einer vielfältigen Einzelhandelslandschaft, zahlreichen Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen, die das tägliche Leben bereichern. Die renommierte Justus-Liebig-Universität verleiht der Stadt ein junges, dynamisches Ambiente und sorgt für ein reges kulturelles und gesellschaftliches Leben.

Verkehrstechnisch ist Gießen hervorragend aufgestellt: Der Bahnhof verbindet die Stadt über die IC- und Fernverkehrsstrecke schnell mit Frankfurt am Main, das in nur rund 40 Minuten erreichbar ist. Auch mit dem Auto ist die Metropolregion Rhein-Main über die A5 und A45 bequem zu erreichen. Innerhalb der Stadt sorgen ein gut ausgebautes Bus- und Straßenbahnnetz für eine reibungslose Mobilität.

Familien profitieren von einem umfassenden Angebot an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie dem Uniklinikum, das eine erstklassige medizinische Versorgung garantiert. Grünanlagen, der Botanische Garten und die naturnahen Ausflugsziele entlang der Lahn laden darüber hinaus zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.

Gießen vereint somit alle Vorzüge einer modernen Mittelstadt mit bester Anbindung und einer hohen Wohnqualität – eine attraktive Wahl für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.