Wohn-Grundstück in Bergheim

KALKULIERBAR & SICHER:

Sie erwerben hier voll erschlossenes Bauland direkt vom Eigentümer ohne Maklergebühren.

Da keinerlei Bauzwang besteht, sichern Sie sich heute den inflationsgeschützten Sachwert und planen Ihr Bauvorhaben absolut stressfrei und ohne Zeitdruck nach Ihrem eigenen Zeitplan. 

WICHTIGER HINWEIS ZUM ANGEBOT:

Der in der Hauptmaske angegebene Kaufpreis von 214.000 € sowie die Fläche von 628 m² beziehen sich auf zwei DHH (ideal für Bauträger, Investoren oder Freunde, die gleichzeitig beide DHH kostengünstiger bauen möchten).

Ein Einzelkauf der jeweiligen Parzellen ist selbstverständlich genauso flexibel möglich.

Die Aufteilung und Einzelpreise gestalten sich wie folgt: 

• Grundstück A (Nummer 6): ca. 281 m² | Kaufpreis: 98.000 €


• Grundstück B (Nummer 8): ca. 347 m² | Kaufpreis: 116.000 €

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage einfach kurz an,
für welche Variante (Parzelle A, Parzelle B oder das Gesamtpaket) Sie sich konkret interessieren. 

In einer ruhigen, gewachsenen Anliegerstraße (Sackgasse) von Bergheim Niederaußem stehen zwei der letzten verfügbaren Baugrundstücke dieses beliebten Neubau Wohnquartiers nun doch zum Verkauf. Beide Grundstücke sind voll erschlossen, sofort bebaubar und werden PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer angeboten. 

Die Grundstücke eignen sich ideal für:
– Bauherren, die sofort starten möchten
– Bauträger, die kompakte Projekte realisieren wollen
– Kapitalanleger, die auf Lage, Nachfrage und Zukunftspotenzial setzen 

Zukunftsentwicklung mit Wertsteigerungspotenzial der Region:
– Microsoft Investition: Spatenstich 2026 für KI Infrastruktur, Entstehung von ca. 2.500 Arbeitsplätzen. Region wird digitaler Zukunftsstandort.
– Strukturwandel 2030: Umwandlung des Kraftwerksareals in einen neuen Digitalpark mit Wohnquartieren. Nachhaltige Aufwertung des Stadtteiles.
– Wertentwicklung: Steigende Bodenrichtwerte, hohe Nachfrage nach Wohnraum, langfristige Wertstabilität der Grundstücke. 

GRUNDSTÜCKSDATEN 

Grundstück A (Nummer 6) – Flurstücke 1253 + 1254
– Größe: ca. 281 m²
– Kaufpreis: 98.000 €
– Überbaubares Baufenster: 9,80 m × 12,00 m 

Grundstück B (Nummer 8) – Flurstücke 1255 + 1256
– Größe: ca. 347 m²
– Kaufpreis: 116.000 €
– Überbaubares Baufenster: 9,76/9,88 m × 12,00 m 

HINWEIS:
Die Flächen beinhalten bereits die zugehörigen Zusatzflächen der angrenzenden Flurstücke (1254 und 1256).
Die Maße beziehen sich auf das überbaubare Baufenster. 

PREISBEGRÜNDUNG 

PREISVORGABEN (BORIS NRW & Gutachterausschuss)
– Die Grundstückspreise basieren auf dem offiziellen BORIS NRW Bodenrichtwert von 290 €/m² für Standardgrundstücke mit ca. 500 m².
– Laut Gutachterausschuss gelten für kleinere Grundstücke folgende Umrechnungsfaktoren: +14 % für ca. 280 m² und +10 % für ca. 350 m². 

Zusätzlich wurde bei der Preisfindung Folgendes berücksichtigt:
– die ruhige Anliegerlage ohne Durchgangsverkehr
– die abgeschlossene Erschließung
– die sofortige Bebaubarkeit
– die attraktive Grundstücksform
– die hohe Nachfrage nach kompakten Baugrundstücken im Rheinischen Revier 

Ergebnis:
– Grundstück A: 98.000 €
– Grundstück B: 116.000 € 

BEBAUUNG 

Verbindlich zulässig laut Bebauungsplan 17/Na:
– Doppelhaushälfte (DHH ist verbindlich)
– Andere Bauformen (z. B. ZFH, Einliegerwohnung, Garagenlösungen) können je nach Planungsidee individuell mit der Bauaufsicht abgestimmt werden.
• Die konkrete Ausgestaltung des Hauses (Dachform, Höhe, Architektur, Grundriss etc.) klärt der Käufer direkt mit dem Bauamt im Rahmen seines Bauantrags. 

• Falls je DHH 2 Wohnungen genehmigt werden, können hier sogar bis zu 4 Wohnungen entstehen.

WOHNUMFELD UND INFRASTRUKTUR 

Die Grundstücke liegen in einer ruhigen Anliegerstraße von Bergheim-Niederaußem:

– Ohne Durchgangsverkehr (Sackgassenstraße)
– Gewachsene Struktur & ruhiges Wohngebiet
– Gepflegte, familienfreundliche Nachbarschaft
– Alltagsversorgung und Freizeitangebote schnell erreichbar
– Stabile Infrastruktur im gewachsenen Ortsteil 

FREIZEIT & GEMEINSCHAFT:

– Sportvereine mit breitem Angebot
– Karnevalsverein und Schützenbruderschaft
– Spielplätze und Grünflächen im direkten Umfeld 

HERVORRAGENDE REGIONALE ANBINDUNG:

– Sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen
– ohne die Nachteile einer direkten Autobahnnähe wie Lärm oder Sichtbeeinträchtigung.
– Komfortable Erreichbarkeit von Köln, Düsseldorf, Neuss und Dormagen über die B477.
– Zügiger Anschluss an die A61 sowie am Kerpener Kreuz an die A4. 

NATURNAHE UMGEBUNG & AUSBLICK:

Der unmittelbare Blick vom Grundstück zeigt gepflegte Grünflächen, Teile der Nachbarbebauung und eine absolut ruhige Wohnumgebung.

Felder, Wiesen sowie schöne Spazier- und Radwege sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit verbindet die Lage Wohnkomfort mit hohem Freizeitwert, ohne am Ortsrand zu liegen. 

ATTRAKTIVE LAGE IM RHEINISCHEN REVIER (STRUKTURWANDEL):

Niederaußem gehört zu den zukunftsstärksten Regionen in NRW.
Der Strukturwandel vom Braunkohleabbau hin zu Technologie, Energie und Digitalisierung sorgt für außergewöhnliche Entwicklungschancen.

Die Region erhält Milliardeninvestitionen für neue Gewerbe-, Industrie- und Technologieflächen sowie moderne Arbeitsplätze.

Das steigert die Standortattraktivität langfristig und wirkt sich positiv auf die Wertentwicklung aus. 

TOLLE AUSSICHTEN – landschaftlich und wirtschaftlich:

Mit dem Rückbau der Tagebaulandschaft entstehen in den kommenden Jahren neue Seen, weitläufige Grünflächen und moderne Naherholungsgebiete.

Die Lage bietet damit eine perfekte Kombination aus hoher Lebensqualität, starker Zukunftsperspektive und solider Wertstabilität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

PRIVATVERKAUF – provisionsfrei

Keine Bindung an einen Bauträger oder Hausanbieter
– Flexible Planung nach eigenen Vorstellungen
– Keine Exklusivverträge, keine Projektierungszeiten
Sofort verfügbar

Planungssicherheit
– Voll erschlossen mit vorhandenen Leitungen
– Gepflasterte Straße ohne Zusatzkosten
– Erschließungsbescheid liegt vor

Wichtiger Planungsvorteil (Baurecht):
– Da es sich um zwei Grundstücke für Doppelhaushälften handelt, bestimmt die erste erteilte Baugenehmigung den Baukubus (Form und Höhe) für beide Hälften.
– Wer zuerst den Bauantrag einreicht, genießt die volle architektonische Freiheit, bevor die Nachbarseite Fakten schafft.
– Alternativ bietet der Kauf beider Parzellen maximale Flexibilität aus einer Hand.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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