Wohn-Grundstück in Geilenkirchen

Dieses attraktive Baugrundstück in der Stadtmitte von Geilenkirchen eröffnet Ihnen vielseitige Möglichkeiten, Ihre individuellen Wohn- oder Investitionspläne zu verwirklichen.

Mit einer großzügigen Grundstücksfront von ca. 27 Metern und einer mittleren Tiefe von über 22 Metern bietet das Grundstück einen vorteilhaften Zuschnitt und interessante Voraussetzungen für unterschiedliche Bebauungskonzepte.

Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB und orientiert sich hinsichtlich Art und Maß an der vorhandenen Nachbarbebauung. Dadurch ergeben sich attraktive Gestaltungsmöglichkeiten, die sich harmonisch in das gewachsene Wohnumfeld einfügen.

Für den Bau eines großzügigen, freistehenden Einfamilienhauses bietet das Grundstück ebenso reizvolle Perspektiven wie für die Errichtung eines Doppelhauses. Auch die Realisierung eines Mehrparteienhauses erscheint aufgrund der Grundstücksabmessungen und der umgebenden Bebauungsstruktur grundsätzlich denkbar und macht das Angebot ebenfalls für Bauträger und Kapitalanleger interessant.

Sie erwerben hier ein Grundstück, das Ihnen Raum für verschiedene Wohnideen bietet – vom privaten Zuhause mit großzügigem Platzangebot bis hin zu einem interessanten Wohnprojekt mit mehreren Einheiten. Die breite Straßenfront schafft dabei besonders angenehme Voraussetzungen für eine durchdachte Planung und eine attraktive architektonische Gestaltung.

Die konkrete Bebaubarkeit und das gewünschte Bauvorhaben sind im Rahmen einer Bauvoranfrage bzw. mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.

Die Immobilie befindet sich in Geilenkirchen und liegt nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindertagesstätten und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind daher gut erreichbar.

Trotz der innenstadtnahen Lage bietet das freistehende Haus mit seinem Garten viel Raum für Ruhe, Erholung und eine persönliche Gestaltung. Hier kann ein geschützter, grüner Rückzugsort entstehen, der sich im Alltag fast wie ein kleines eigenes Gartenparadies anfühlt.

Geilenkirchen bietet eine gute Infrastruktur für Familien. Im Stadtgebiet gibt es verschiedene Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Ergänzt wird das Angebot durch Spielplätze, Sportvereine, Jugendangebote und weitere Freizeitmöglichkeiten.

Für den täglichen Einkauf stehen Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister zur Verfügung. Die Innenstadt mit Einzelhandel, Gastronomie und Wochenmarkt bietet zusätzliche Möglichkeiten und ist von der Immobilie aus schnell erreichbar.

Auch für die Freizeit gibt es in Geilenkirchen verschiedene Angebote. Dazu gehören unter anderem das GELOBAD, der Wurmauenpark, Sportanlagen, Spielplätze und regelmäßige Veranstaltungen im Stadtgebiet. Die Umgebung eignet sich zudem gut für Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge in den Kreis Heinsberg sowie in den nahen niederländischen Grenzraum.

Die Immobilie liegt direkt an einer viel befahrenen Bahnstrecke. Die damit verbundenen Zuggeräusche sind wahrnehmbar und sollten bei einer Besichtigung berücksichtigt werden.

Insgesamt verbindet die Lage die Nähe zur Innenstadt mit einem freistehenden Wohngefühl und einem Garten, der viel Potenzial für einen privaten, grünen Rückzugsort bietet.

Infrastruktur (alle Angaben geschätzt):
Autobahn A46 - 10 Fahrminuten
Bahnhof - 5 Gehminuten
Bushaltestelle - 2 Gehminuten
Grundschule - 5 Fahrradminuten
Gymnasium - 7 Fahrradminuten
Gesamtschule - 8 Fahrradminuten
Kindergarten - 5 Autominuten
Einkaufsmarkt - 5 Fahrminuten
Aachen - 39 Fahrminuten
Düsseldorf - 61 Fahrminuten

UNSERE HINWEISE:

1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben sind Circa-Werte, bei nicht vorliegenden Unterlagen zur Wohnfläche auch lediglich geschätzt und beinhalten möglicherweise zu Wohnzwecken genutzte, aber baurechtlich nicht genehmigte Flächen und stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Ein Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit besteht nicht. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.


2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.


3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.


4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä.


5. Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Fotos digital bearbeitet. Möblierungen und Dekorationen sind teilweise virtuell ergänzt und dienen ausschließlich der Illustration. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann hiervon abweichen.

Die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH übernimmt für die genannten Informationen keine Haftung. Ferner wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.