Mehrfamilienhaus in Leipzig (Altlindenau)

Eingebettet in den pulsierenden Westen von Leipzig präsentiert sich dieses repräsentative Mehrfamilienhaus als ein architektonisches Juwel im Jugendstil. Die Fassade des Eckgebäudes beeindruckt mit kunstvollen Stuckelementen und geschwungenen Linien, die das Auge des Betrachters sofort fesseln. Der erste Eindruck wird begleitet von einer harmonischen Farbgebung, die den historischen Charme des Hauses unterstreicht und eine warme Einladung in sein Inneres aussendet.

Beim Betreten des geräumigen Eingangsbereichs umhüllt Sie eine Atmosphäre von Eleganz und Behaglichkeit. Die großzügige Raumaufteilung des Hauses bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Großfamilien als auch für Investoren, die auf der Suche nach einem zukunftsträchtigen Mietobjekt sind. Insgesamt beherbergt das Gebäude mehrere Wohneinheiten, die sich auf vier Etagen verteilen. Jedes Geschoss besticht durch seine individuelle Gestaltung und hohe Decken, die für ein Gefühl von Freiheit und Offenheit sorgen.

Die Wohnräume sind lichtdurchflutet und bieten durch große Fensterflächen einen traumhaften Ausblick auf die umliegende grüne Stadtlandschaft. Besonders die oberen Etagen profitieren von einem beeindruckenden Lichteinfall, der die Räume in ein natürliches, warmes Ambiente taucht. Jeder Raum strahlt eine gelungene Kombination aus altbewährter Handwerkskunst und zeitgemäßer Wohnqualität aus, die den Bedürfnissen moderner Familien gerecht wird.

Die gut geschnittenen Zimmer ermöglichen eine vielfältige Nutzung: Ob als gemütliches Wohnzimmer, einladendes Esszimmer oder stilvolles Homeoffice – die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Ein besonderes Highlight stellt das geräumige Dachgeschoss dar, das sich hervorragend als Atelier oder zusätzlicher Wohnraum eignet.

Darüber hinaus punkten die Wohnungen mit gut ausgestatteten Küchen und modernen Bädern. Die Böden aus originalem Parkett oder hochwertigen Fliesen verstärken das edle Ambiente. Im Hinterhof des Hauses bietet ein gepflegter Gemeinschaftsgarten einen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Treffen mit Nachbarn.

Ein Mehrfamilienhaus für jene, die das Besondere suchen: Der perfekte Ort, um in einem der aufstrebendsten Viertel Leipzigs ein neues Zuhause zu finden oder eine kluge Investition in die Zukunft zu tätigen.

• Mehrfamilienhaus mit 20 Wohneinheiten und 1 Lagereinheit


• Baujahr ca. 1905


• Gesamtwohnfläche ca. 1.031 m²


• Durchschnittliche Wohnungsgröße ca. 51 m²


• Vollvermietet ohne Leerstand


• Überwiegend unbefristete Mietverträge


• Monatliche Nettokaltmiete: 7.310,50 €


• Jahresnettokaltmiete: 87.726 €


• Durchschnittliche Nettokaltmiete ca. 7,09 € / m²


• Gefragte Wohnlage im Leipziger Westen


• Ruhige Nebenstraße unweit des beliebten Dunckerviertels


• S-Bahn-Station Leipzig-Lindenau fußläufig erreichbar


• Hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung


• Cafés, Restaurants, Bars und Grünanlagen in unmittelbarer Umgebung


• Repräsentatives Eckgebäude mit Jugendstilcharakter


• Hochwertige Stuckfassade


• Stilvoller Eingangsbereich mit Natursteinelementen


• Historisches Jugendstil-Holztreppenhaus


• Anfang der 1990er Jahre umfassend saniert


• Ausbau und Aufstockung des Dachgeschosses Anfang der 1990er Jahre


• Strangsanierung durchgeführt


• Elektrische Leitungen saniert


• Treppenhäuser instand gesetzt


• Fassade überarbeitet


• Austausch der Fenster gegen doppeltverglaste Kunststofffenster mit Sonnenrollos


• Gas-Contractingvertrag mit der Stadt Leipzig seit 2018


• Zentrale Warmwasserversorgung


• Digitale Stromzähler bereits installiert


• Energieverbrauch: 81,96 kWh/(m²*a)


• Energieeffizienzklasse C


• Gepflegter und laufend instand gehaltener Gesamtzustand


• Keine Sanierungsmaßnahmen geplant oder erforderlich


• Wohnungen wurden nach Mieterwechseln regelmäßig malermäßig instand gesetzt


• Sehr gute und nachhaltige Vermietbarkeit der Einheiten


• Großzügiger Kellerbereich mit separaten Metallverschlägen


• Gemeinschaftliche Waschküche vorhanden


• Fahrradstellplätze im Innenhof


• Separater Müllplatz vorhanden


• Solide Kapitalanlage mit stabilem Cashflow


• Langfristiges Wertsteigerungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im gefragten Leipziger Westen – einem Stadtteil, der sich in den vergangenen Jahren zu einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt entwickelt hat. Insbesondere die Kombination aus historischer Altbausubstanz, urbanem Kiezleben und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern äußerst begehrt.

Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von liebevoll sanierten Gründerzeit- und Jugendstilgebäuden, ruhigen Nebenstraßen sowie einer gewachsenen Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und individuelle Einzelhandelsgeschäfte verleihen dem Viertel einen lebendigen und zugleich charmanten Charakter.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, welche die Lage zusätzlich aufwerten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nahegelegene S-Bahn-Station Leipzig-Lindenau sowie weitere Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt sowie sämtlicher weiterer Stadtteile.

Gerade der Leipziger Westen erfreut sich seit Jahren einer kontinuierlich steigenden Nachfrage und zählt mittlerweile zu den dynamischsten Wohnlagen der Stadt. Die Mischung aus urbanem Lebensgefühl, historischer Architektur und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort langfristig besonders attraktiv und wertstabil.

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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