Dachgeschosswohnung in Berlin (Moabit)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exquisite Dachgeschosswohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit eleganter Architektur. Nach einem umfassenden Dachgeschossausbau präsentiert sich die Wohnung im Erstbezug, bereit, Ihre Wohnträume zu erfüllen. Die gut durchdachte Raumaufteilung bietet zwei stilvoll gestaltete Zimmer, die perfekt für Singles oder Paare geeignet sind.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, dessen große Fensterflächen für einen großzügigen Lichteinfall sorgen. Die Ost-Terrasse lädt dazu ein, Ihre morgendliche Tasse Kaffee in der Sonne zu genießen oder abends die Ruhe zu finden. Diese private Freifläche bietet einen malerischen Blick und schafft eine einladende Atmosphäre, die zum Entspannen einlädt.

Das Schlafzimmer, ein Rückzugsort der Ruhe, besticht durch seine warme Ausstrahlung und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank sowie ein gemütliches Bett. Der Raum wurde so gestaltet, dass er optimal genutzt werden kann und dennoch eine angenehme Bewegungsfreiheit bietet.

Die offene Küche integriert sich nahtlos in den Wohnbereich, die das Kochen zum Vergnügen machen. Hier können Sie kulinarische Genüsse für Freunde und Familie zubereiten oder einfach ein schnelles Frühstück genießen.

Das Badezimmer ist ein weiteres Highlight der Wohnung. Mit stilvollen Fliesen und einer hochwertigen Ausstattung verwandelt es sich in eine Wohlfühloase, in der Sie den Alltagsstress hinter sich lassen können.

Die gesamte Wohnung zeichnet sich durch eine hochwertige Bauweise und eine energieeffiziente Ausstattung aus, die nicht nur den Wohnkomfort steigert, sondern auch die Nebenkosten erfreulich niedrig hält.

In dieser zentralen Lage profitieren Sie von kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Der Aufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert den Alltag.

Die Wohnung bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ist ein idealer Ausgangspunkt für einen modernen Lebensstil. Hier können Sie sich Ihre ganz persönliche Wohlfühloase schaffen und das Leben in vollen Zügen genießen.

• 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche


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  5. Etage im Hinterhaus, mit Aufzug
  
  
  
  


• Unvermietet – geeignet zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage


• Ruhige Lage mit Blick in den Innenhof


• Gefragte Wohnlage in Berlin-Moabit


• Hochwertiger Parkettfußboden in beiden Zimmern


• Raumhöhe ca. 2,65 m


• Fenster mit Wärmeschutzverglasung gemäß EnEV


• Velux-Fenster in den Dachschrägen


• Fenster nach Osten und Süden ausgerichtet


• Ca. 7 m² große Ost-Terrasse


• Blick in den Innenhof


• Bodenbelag: Outdoor-WPC-Terrassendielen


• Außensteckdosen vorhanden


• Luft-/Wasser-Wärmepumpe


• Fußbodenheizung


• Klimaanlage in Wohnküche und Schlafzimmer


• Tageslichtbad mit Dusche


• Hochwertige Fliesen


• Armaturen von Geberit und Grohe


• Handtuchheizkörper


• Dachluke


• Anschluss für Waschmaschine vorhanden


• Wohnküche mit Anschlüssen für Einbauküche


• Gepflegter Zustand des MFH


• Treppenhaus wird aktuell malermäßig instand gesetzt


• Sehr gute Anbindung an ÖPNV (nahe Hauptbahnhof)


• Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés fußläufig erreichbar

Die Wohnung befindet sich in einem der gefragtesten Viertel Berlins, im charmanten Stadtteil Moabit. Diese Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bietet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Boutiquen sind bequem zu Fuß erreichbar und verleihen dem Viertel eine lebendige und gleichzeitig angenehme Atmosphäre.

Für Naturliebhaber und Ruhesuchende gibt es in der Umgebung mehrere Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum berühmten Tiergarten, einem der größten und schönsten Parks Berlins, der nur wenige Minuten entfernt liegt.

Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind alle wichtigen Punkte der Stadt schnell erreichbar. Mehrere Bus- und U-Bahnlinien sowie der nahegelegene S-Bahnhof sorgen für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen beliebten Bezirken.

Moabit besticht zudem durch seine kulturelle Vielfalt und historische Architektur. Die Mischung aus traditioneller Berliner Bausubstanz und modernen Neubauten schafft ein einzigartiges Stadtbild, das durch die kontinuierliche Weiterentwicklung des Viertels stetig aufgewertet wird.

Insgesamt bietet die Lage ein ideales Wohnumfeld für alle, die die Vorteile eines urbanen Lebens in einer der dynamischsten Städte Europas genießen möchten, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen.

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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