Etagenwohnung in Berlin (Moabit)

Diese stilvolle Altbauwohnung im Herzen Berlins vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, besticht sie durch eine ruhige Hinterhauslage, die Sie vom Trubel der Stadt abschirmt und eine Oase der Ruhe schafft. Die Wohnung wurde 2016 umfassend saniert und präsentiert sich in einem exzellenten Zustand, der dem Gebäude von 1893 neues Leben einhaucht.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Wohnraum, der durch die Entfernung einer nichttragenden Trockenbauwand entstanden ist. Diese offene Gestaltung, kombiniert mit hochwertigen Parkettböden, schafft ein einladendes und helles Ambiente. Große Doppelglasfenster lassen viel Tageslicht herein und tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei, während der Blick ins Grüne die Sinne beruhigt.

Die Raumaufteilung bietet Flexibilität: Der ursprüngliche Grundriss sah ein separates Schlafzimmer vor, das mit geringem Aufwand durch das Setzen einer Trockenbauwand wiederhergestellt werden kann. Ein voll ausgestatteter Küchenbereich fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten. Das Badezimmer ist klassisch weiß gefliest und mit einer modernen Dusche ausgestattet, was den zeitlosen Charakter der Wohnung unterstreicht.

Zusätzlicher Stauraum ist in der praktischen Kleidernische vorhanden, die Sie effizient nutzen können, um Ihr Zuhause ordentlich und organisiert zu halten. Die Wohnung ist derzeit bis September 2027 vermietet und generiert monatliche Mieteinnahmen von 1.200 €, was sie zu einer attraktiven Investition für Kapitalanleger macht. Nach Ablauf des Mietverhältnisses bietet sich die Möglichkeit zur Eigennutzung, die durch die flexible Raumgestaltung verschiedene Wohnkonzepte zulässt.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die ein urbanes Domizil suchen, das sowohl Rückzugsort als auch Ausgangspunkt für das Berliner Stadtleben ist. Die ruhige Lage gepaart mit der hochwertigen Ausstattung verspricht einen Wohnkomfort, der keine Wünsche offenlässt. Ob als langfristige Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim – diese Immobilie wird Ihren Ansprüchen gerecht.

• ca. 40 m² Wohnfläche


• Ruhige Hinterhauslage im 3. Obergeschoss


• Vollständig saniert im Jahr 2016


• Ursprünglich als 2-Zimmer-Wohnung geplant


• Aktuell großzügiger 1-Zimmer-Grundriss


• Rückbau zum separaten Schlafzimmer mit geringem Aufwand möglich (nichttragende Trockenbauwand)


• Parkettboden


• Moderne Doppelglasfenster


• Voll ausgestattete Einbauküche


• Klassisch weiß gefliestes Badezimmer


• Praktische Kleidernische als Stauraumlösung


• Befristet vermietet bis September 2027


• Monatliche Grundmiete: 1.050 €


• Betriebskostenpauschale: 150 €


• Monatliches Hausgeld: 320 €

Die Wohnung befindet sich im Berliner Ortsteil Moabit im Bezirk Mitte – einem innerstädtischen Wohnstandort, der sich seit Jahren durch seine zentrale Lage und seine kontinuierlich steigende Beliebtheit auszeichnet.

Das unmittelbare Wohnumfeld vereint urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige Gastronomie, Cafés sowie Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler fußläufiger Entfernung. Ebenso sorgen verschiedene Grün- und Erholungsflächen im Umfeld für einen attraktiven Ausgleich zum städtischen Alltag.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie zahlreicher weiterer Bezirke. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sehr gut.

Moabit entwickelt sich seit Jahren zu einem der gefragtesten innerstädtischen Wohnstandorte Berlins. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, zentraler Lage und gewachsener Nachbarschaft macht den Stadtteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig attraktiv.

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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