Wohn-Grundstück in Landshut (West)

Großzügiges Grundstück in ruhiger, familienfreundlicher Lage – mit attraktivem Entwicklungspotenzial

In einer außergewöhnlich ruhigen und gewachsenen Wohnlage präsentiert sich dieses ca. 1.120 m² große Grundstück mit vielfältigen Möglichkeiten.

Die Lage ist geprägt von der Anwohnerstraße mit ausgesprochen wenig Verkehr und einem charmanten, fast idyllischen Gartenstadtcharakter. Die Straße führt in einen ruhigeren, nahezu abgeschlossenen Bereich, hinter dem sich der Blick in Richtung Felder und Grün öffnet. Eine besondere Wohnlage, die insbesondere für Familien viel Lebensqualität bietet.

Das großzügige Grundstück ist liebevoll eingewachsen und wird von altem Baumbestand geprägt. Bereits heute verleiht dieser gewachsene Charakter der Liegenschaft eine ganz besondere Atmosphäre. Gleichzeitig bietet die Grundstücksgröße interessante Perspektiven für eine zukünftige Nutzung und Entwicklung.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Bestandsgebäude aus dem Jahr 1957. Die bestehende Bebauung schöpft das nach geltendem Bebauungsplan zulässige Baurecht nicht vollständig aus und bietet damit zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Neben der Weiterentwicklung des bestehenden Gebäudes eröffnet sich insbesondere im Falle eines Abrisses und einer Neubebauung die Möglichkeit, das Grundstück zeitgemäß und großzügig neu zu gestalten. Denkbar ist – vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und Genehmigung – beispielsweise die Realisierung eines großzügigen Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses.

Auch eine Realteilung des Grundstücks kann grundsätzlich eine interessante Perspektive darstellen.

Die konkrete Bebaubarkeit, eine mögliche Grundstücksteilung sowie die Genehmigungsfähigkeit geplanter Maßnahmen sind vom Käufer eigenständig mit der zuständigen Gemeinde beziehungsweise den zuständigen Behörden abzustimmen.

Neben dem Entwicklungspotenzial überzeugt die Lage durch ihre ausgesprochen familienfreundliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung, darunter auch ein Gemüsehändler in der näheren Umgebung. Kindertagesstätten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar.

Ein Grundstück mit besonderem Charakter: großzügig, eingewachsen, ruhig gelegen und mit viel Raum für neue Ideen. Eine seltene Kombination aus gewachsener Wohnqualität und interessantem Entwicklungspotenzial.

es gibt keinen Bebauungsplan

Das Grundstück befindet sich in Landshut-West, einer beliebten und gewachsenen Wohnlage der Stadt. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Lebens.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstraßen, viel Grün und einer ruhigen Nachbarschaft. Kindergarten und Grundschule befinden sich in nur rund 500 Metern Entfernung – ein besonderer Vorteil für Familien mit Kindern.

Auch die Nahversorgung ist komfortabel: Bäcker und Metzger sind bereits nach ca. 300 Metern erreichbar. Apotheke, Bank, Drogerie und weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen rund 600 Meter entfernt. Ein Gemüse- und Getränkehändler befindet sich in etwa einem Kilometer Entfernung. Mehrere Supermärkte sind in unterschiedlichen Richtungen jeweils innerhalb von rund zwei Kilometern erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegenen Isarauen, die nur etwa 600 Meter entfernt liegen, ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten im Grünen.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gewachsenem Umfeld, familienfreundlicher Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht Landshut-West zu einer sehr attraktiven und nachhaltig gefragten Wohnlage.

Gerade im Hinblick auf das vorhandene Entwicklungspotenzial des Grundstücks bietet die Lage eine hervorragende Grundlage für die Realisierung eines neuen Zuhauses – mit kurzen Wegen im Alltag und gleichzeitig viel Grün und Erholung direkt vor der Haustür.