Etagenwohnung in Berlin (Wedding)

Willkommen in Ihrer zukünftigen Kapitalanlage im Herzen Berlins, in der begehrten und dynamischen Umgebung des Sprengelkiezes. Diese charmante 1-Zimmer-Etagenwohnung, gelegen im ersten Obergeschoss eines gepflegten Berliner Altbaus, bietet einen idealen Einstieg in den Immobilienmarkt für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von etwa 39 m² präsentiert sich die Wohnung als helles und gut geschnittenes Refugium, das durch seine kluge Raumaufteilung und die einladende Atmosphäre besticht.

Betreten Sie die Wohnung über eine einladende Diele, die als zentraler Punkt alle Räume miteinander verbindet. Links öffnet sich das lichtdurchflutete Wohn- und Schlafzimmer, welches mit zwei großzügigen Süd-/Ost-ausgerichteten Fenstern ausgestattet ist. Diese sorgen nicht nur für reichlich Tageslicht, sondern auch für eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre. Der Raum bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und ist mit einem hochwertigen Holzdielenboden versehen, der den typischen Altbaucharakter charmant unterstreicht.

Geradeaus gelangen Sie in das Badezimmer, ein echtes Highlight dieser Wohnung. Es verfügt über ein Fenster, das für natürliche Belüftung sorgt, und ist mit einer Dusche ausgestattet. Diese, in einer für Altbauten typischen und funktionalen Raumlösung, befindet sich in der ehemaligen Speisekammer und ist über die Küche zugänglich. Rechts von der Diele befindet sich die separate Küche, die genügend Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen bietet. Der im Flur, in der Küche und im Bad verlegte Laminatboden ist nicht nur pflegeleicht, sondern auch unterlegt von den originalen Dielen, die bei Wunsch freigelegt werden können.

Seit 2009 an einen sozialen Träger vermietet, garantiert diese Wohnung eine stabile und zuverlässige Mieteinnahme. Der Mieter ist für seine pünktlichen Zahlungen bekannt und innerhalb der Eigentümergemeinschaft sehr geschätzt. Die monatlichen Einnahmen setzen sich aus einer Nettokaltmiete von 339,97 €, Betriebskosten von 68,61 € und Heizkosten von 31,36 € zusammen.

Genießen Sie die Mischung aus Ruhe und zentraler Lage, die das Leben im Sprengelkiez so besonders macht. Der Altbau wurde umfassend modernisiert, inklusive einer neuen Kraft-Wärme-Kopplungsanlage und doppelverglasten Fenstern, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Diese Immobilie bietet nicht nur eine hervorragende Möglichkeit zur Investition, sondern auch eine hohe Lebensqualität für ihre Bewohner.

• Ca. 39 m² Wohnfläche


• 1 Zimmer


• Lage im 1. Obergeschoss im ruhigen Hinterhaus


• Großzügiges Wohn- und Schlafzimmer mit zwei Fenstern


• Süd-/Ost-Ausrichtung der Fenster


• Hochwertiger Holzdielenboden im Wohnraum


• Laminatboden in Flur, Küche und Badezimmer


• Originale Dielen unter dem Laminat vorhanden


• Separate Küche mit Zugang zur Dusche


• Tageslichtbadezimmer mit Fenster


• Funktionale Altbau-typische Raumaufteilung


• Doppelverglaste Kunststofffenster


• Seit 2009 an sozialen Träger vermietet


• Zuverlässiger Mieter mit pünktlicher Mietzahlung


• Nettokaltmiete: 339,97 €


• Betriebskosten: 68,61 €


• Heizkosten: 31,36 €


• Hausgeld: 257,00 €


• Nicht umlagefähiger Anteil: 66,04 €


• Gepflegtes Gebäude


• Eingangsbereich kürzlich instandgesetzt


• Neue Briefkastenanlage


• Moderne Kraft-Wärme-Kopplungsanlage


• Gefragte Lage im Sprengelkiez


• Ruhige Nebenstraße


• Sehr gute Infrastruktur


• Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar


• Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Die angebotene Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Wedding, im sogenannten Sprengelkiez, einem der lebendigsten und sich dynamisch entwickelnden Wohnquartiere im Berliner Norden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Altbaustruktur, eine vielfältige Nachbarschaft sowie eine sehr gute Infrastruktur aus und erfreut sich sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern großer Beliebtheit.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Fachgeschäfte. Darüber hinaus bietet der Kiez eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars, die das urbane und gleichzeitig nachbarschaftliche Flair der Lage prägen. Wochenmärkte, Grünflächen und kleinere Parks sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn-, S-Bahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, nach Mitte, Prenzlauer Berg, Charlottenburg sowie zu weiteren wichtigen Stadtteilen. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an die übergeordneten Verkehrsachsen.

Die Wohnung selbst liegt in einer ruhigen Nebenstraße, wodurch angenehme Wohnruhe mit den Vorteilen einer zentralen Lage kombiniert wird. Gleichzeitig sind Universitätsstandorte, Kliniken sowie verschiedene öffentliche Einrichtungen in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage zusätzlich attraktiv macht.

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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