Etagenwohnung in Bad Heilbrunn

Diese neuwertige 4-Zimmer-Etagenwohnung vereint modernes Wohnen, eine gehobene Ausstattung und eine gelungene Raumaufteilung auf ca. 99 m² Wohnfläche. Das im Jahr 2023 errichtete Wohngebäude umfasst insgesamt drei Etagen und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, hochwertigen Zustand. Als KfW-Effizienzhaus 55 erfüllt es zudem einen hohen energetischen Standard. Der von Keller/Tiefgarage bis ins Dachgeschoss vorhandene Personenaufzug sowie die barrierefreie Gestaltung der Wohnung erhöhen zusätzlich die Alltagstauglichkeit und machen diese Immobilie für unterschiedliche Lebenssituationen attraktiv.
Die Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei gut nutzbare Schlafzimmer die auch flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Der großzügige Wohn-/ Koch- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet aufgrund der bodentiefen Fensterfront ein tolles Wohnambiente mit viel Platz zum Wohnen und Leben zu zweit oder Familie und Freunden.
Ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer mit großer, bodengleicher Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Balkone, die die Möglichkeit bieten den Wohnraum nach draußen zu erweitern, um auch viel Zeit im Freien verbringen zu können.
Zur angebotenen Immobilie gehören zudem ein ca. 6 m² großes Kellerabteil sowie zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragen-Einzelstellplätze im Wert von insgesamt € 50.000,00, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.
Ferner steht den Bewohnern des Hauses ein Wasch-/Trockenraum mit Anschluss für die eigenen Gärte sowie ein großer Fahrradraum zu Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit für 1.560,00 € netto monatlich an ein sehr nettes, solventes Paar vermietet.

Fazit: Schöne Lage, hochwertige Ausstattung, attraktive Wohnfläche und bestehende Vermietung – gute Gründe, sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger in dieses Objekt zu investieren.

• hochwertiger Parkettboden (Eiche) in allen Wohn- und Schlafbereichen; Fliesenboden in Bad und Gäste-WC


• Fußbodenheizung (Holz-Pelletsheizung)


• elektrische Jalousien


• teilweise integrierte Deckenspots


• hochwertige, moderne Einbauküche von Nolte samt Elektrogeräten (u.a. von AEG)


• Balkone nach Südosten und Südwesten ausgerichtet


• 2 nebeneinanderliegende, großzügige TG-Stellplätze (Eckplatz)

Bad Heilbrunn, eine beliebte Gemeinde im oberbayerischen Voralpenland, die für ihre hohe Lebensqualität in einem guten Wohnumfeld geschätzt wird.
Die reizvolle Landschaft lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge in die nahegelegene Natur bieten einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Orte wie Bad Tölz und Penzberg sowie den Großraum München wodurch sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Ruhesuchende attraktiv gestaltet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Grundschule, Sportanlagen und Kindergarten erreicht man in nur wenigen Minuten gut zu Fuß; Einrichtungen des öffentlichen Lebens, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote sind am Ort vorhanden.
Die Wohnung selbst befindet sich in ruhiger, sonniger Lage, direkt am Kräuterpark mit Blick auf den Zwiesel.