Wohn-Grundstück in München (Fürstenried-West)

Sichern Sie sich ein attraktives Neubauprojekt: Für dieses 539 m² große Grundstück liegt bereits ein positiver Vorbescheid für ca. 430 m² Wohnfläche und bis zu 5 Wohneinheiten vor.

Das Grundstück überzeugt durch ein optimales, großzügiges Baufenster, das eine hocheffiziente und architektonisch smarte Ausnutzung der Fläche ermöglicht. Ein weiterer unschlagbarer Vertriebsvorteil für die späteren Eigentumswohnungen ist die erstklassige Erreichbarkeit: Dank der fußläufigen U-Bahn-Anbindung (U3) und der schnellen Erreichbarkeit von A95 und Mittlerem Ring ist diese Lage bei Pendlern und urbanen Familien extrem gefragt.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

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  Optimale Bebaubarkeit: Flexibles Baufenster für eine unkomplizierte Realisierung.

  
  


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  Top-Infrastruktur: Perfekt angebunden, einfach zu erreichen und exzellente ÖPNV-Anbindung.

  
  


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  Sicheres Baurecht durch positiven Vorbescheid:
  Planungsrechtliche Sicherheit nach § 34 BauGB liegt frisch vor (Bescheid vom März 2026, Gültigkeit bis mindestens 2030).

  
  


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  Hohes Entwicklungspotenzial:
  Genehmigungsfähigkeit für den Neubau eines Mehrfamilienhauses mit bis zu 5 Wohneinheiten und einer komfortablen Tiefgarage.

  
  


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  Maximale Flexibilität für Bauträger und Architekten:
  Drei verschiedene, positiv beschiedene Bauvarianten bieten architektonischen Spielraum:

  
  

Variante 1: Modernes, urbanes Mehrfamilienhaus mit Flachdach und elegantem Staffelgeschoss (ca. 191 m² Grundfläche).

Variante 2 & 3: Klassisch-Großzügige Baukörper mit Satteldach, die sich harmonisch in die feine Nachbarschaft einfügen (ca. 170 m² bis 184 m² Grundfläche).

• Stellplätze gesichert:
  Planungsrechtliche Freigabe für die Tiefgaragenzufahrt im Nordosten des Grundstücks bereits enthalten.

Die Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in München mit einer hervorragenden Anbindung an alle wichtigen Verkehrswege. Der nächste Haltepunkt des öffentlichen Nahverkehrs ist bequem in nur 3 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und stressfreie Fortbewegung durch die Stadt.

Für Autofahrer bietet die Nähe zur Autobahn, die in lediglich 3 Fahrminuten erreichbar ist, eine ideale Voraussetzung für schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Der Münchner Hauptbahnhof als zentraler Verkehrsknotenpunkt ist in nur 13 Fahrminuten erreichbar und eröffnet exzellente Möglichkeiten für Fernreisen per Bahn.

Auch für Vielreisende ist diese Lage besonders attraktiv: Der internationale Flughafen München ist in rund 35 Fahrminuten bequem zu erreichen und macht spontane Geschäftsreisen oder Urlaubsflüge zum Kinderspiel.

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