Büro / Praxen in Zwickau (Nordvorstadt)

Zum Verkauf steht ein großzügiges Haus in bester Verkaufslage. Das Objekt verfügt über die Laden/ Geschäftseinheit im Erdgeschoß mit 144 m², welches sich aufgrund der vielen nicht tragenden Wände auch jederzeit räumlich vergrößern lässt. Der vordere Zugang ist hierbei behindertengerecht.

Das Objekt selbst wurde im Jahr 2013 komplett neu umgestaltet. Im Obergeschoß wurde eine helle, loftartige Wohneinheit geschaffen, welche nun über eine separate Treppe zu erreichen ist. Sie verfügt unter anderem über eine Fußbodenheizung sowie einen Kamin im hellen Wohn- und Essbereich. Im Gartenbereich befinden sich mehrere Stellplätze, welche bei Bedarf auch überdacht werden können.
Ein rückwärtiges Balkon- oder Terrassenanbau war schon vorgesehen.

Das Objekt ist schon laut WEG Recht geteilt. Das heißt, beide Einheiten können auch preislich getrennt erworben werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

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  Kamin

  
  


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  EG Behindertengerecht,

  
  


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  Wohnfläche: 144,0 m², ideal für eine Familie mit mehreren Kindern

  
  


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  Gewerbefläche: 144,0 m², perfekt für ein Home-Office oder eine kleine Firma

  
  


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  Grundstücksfläche: 448,0 m², mit einem schönen Garten, der zum Entspannen einlädt

  
  


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  Verwendungszweck: Wohnen und Gewerbe, für eine flexible Nutzung

  
  


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  Nutzungsart: eigengenutzt, für eine unabhängige Nutzung

  
  


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  Baujahr: ca. 1998, jedoch 2013 komplett neu gestaltet

  
  


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  Letzte Modernisierung: 2025, für einen modernen Komfort

  
  


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  Zustand: gepflegt, für eine sofortige Nutzung

  
  


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  Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas, für eine gute Wärme- und Schalldämmung

  
  


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  Bauart: Massivbau, für eine solide und sichere Konstruktion

  
  


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  Erschließung: voll erschlossen, für eine einfache Anbindung an die Infrastruktur

  
  


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  Garten: Objekt mit Garten, für eine grüne Oase in der Stadt

  
  


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  Unterkellerung: nicht unterkellert, für eine einfache und kostengünstige Nutzung

  
  


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  Geschosse: 2,0, für eine übersichtliche und funktionale Aufteilung

  
  


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  Zimmer: 8,0, für eine großzügige und flexible Raumaufteilung

  
  


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  Technik/Infrastruktur: DV-Verkabelung, Kabel-/Sat-TV, für eine moderne und schnelle Kommunikation

  
  


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  Besondere Merkmale: Haustiere erlaubt, für alle Tierliebhaber

  
  


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  Besonderheiten: Kamin, EG Behindertengerecht, für eine gemütliche und barrierefreie Nutzung

  
  


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  Heizung: Zentralheizung, für eine komfortable und effiziente Heizung

  
  


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  Hauptenergieträger: Gas, für eine umweltfreundliche und kostengünstige Energieversorgung

  
  


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  Besondere Heizmöglichkeiten: Fußbodenheizung, für eine angenehme und gleichmäßige Wärme

  
  


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  Energieklasse: D (Durchschnittliche Energieeffizienz), für eine umweltfreundliche und effiziente Energieversorgung

  
  

Das Objekt liegt direkt gegenüber dem Zwickauer Zentralfriedhof an der Crimmitschauer Straße. Diese Geschäftslage ist aufgrund der Ausfallstraße nach Crimmitschau recht bekannt. Gleichzeit ist von hier aus alles gut erreichbar. Die Nähe zur Stadt und das urbane Wohnen in der schönen Nordvorstadt verbinden sich hierbei wunderbar.

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