Etagenwohnung in Allmendingen

Diese außergewöhnlich gepflegte Eigentumswohnung in der Seniorenresidenz an der kleinen Schmiech bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus moderner Wohnqualität, hochwertiger Ausstattung und langfristiger Vermietungsperspektive.

Die im 2. Obergeschoss gelegene, barrierefreie Wohnung verfügt über ca. 100,29 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer und einen großzügigen Balkon mit elektrischer Markise. Das 2019 errichtete Gebäude befindet sich ebenso wie die Wohnung in nahezu neuwertigem Zustand.

Besondere Kapitalanlageperspektive:
Ein wesentlicher Vorteil für Kapitalanleger: Der derzeitige Eigentümer würde gerne die Wohnung weiterhin selbst bewohnen und beabsichtigt, mit dem zukünftigen Eigentümer einen neuen langfristigen Mietvertrag abzuschließen. Dadurch besteht die Möglichkeit einer langfristig orientierten Vermietung ohne kurzfristigen Mieterwechsel.

Die Seniorenresidenz richtet sich an Bewohner ab 60 Jahren sowie an Personen mit nachgewiesener Behinderung oder Einschränkung. Das barrierefreie Wohnkonzept mit Aufzug und moderner Ausstattung ist gezielt auf diese Zielgruppe ausgerichtet.

• ca. 100,29 m² Wohnfläche


• 3,5 Zimmer im 2. Obergeschoss


• Baujahr 2019, nahezu neuwertig


• barrierefrei, Aufzug


• großzügiger Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche


• Schlafzimmer und separates Arbeits-/Gästezimmer


• Tageslichtbad mit großer Dusche, zwei Waschbecken, WC und Waschmaschinenstellplatz


• zusätzliches WC mit Waschbecken


• Abstellraum


• pflegeleichter Vinylboden


• Fußbodenheizung


• elektrische Rollläden


• großer Balkon mit elektrischer Markise


• Fertiggarage und Carport

Die Wohnung befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage. Der Bahnhof ist in nur etwa drei Gehminuten erreichbar, wodurch umliegende Orte und Städte bequem erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, medizinische Versorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe.

Gerade für die Zielgruppe ab 60 Jahren bzw. Menschen mit Einschränkungen bietet die Kombination aus Barrierefreiheit, kurzen Wegen und guter Verkehrsanbindung ideale Voraussetzungen für eine selbstständige Lebensführung.

Wohnanlage:
Die moderne Seniorenresidenz wurde 2019 in Holzständerbauweise errichtet und umfasst lediglich 11 Wohneinheiten. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft sorgt für einen persönlichen Charakter und ein gepflegtes Wohnumfeld.
Zur gemeinschaftlichen Ausstattung gehören ein Gemeinschaftsraum, ein gepflegter Innenhof, ein Fahrradabstellplatz sowie der barrierefreie Zugang mit Aufzug.

Moderne Haustechnik:
Die Wärmeversorgung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk mit erneuerbarer Energie in Kombination mit Erdgas E. Fußbodenheizung und elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort. Eine Photovoltaikanlage ergänzt die moderne technische Ausstattung.

Fazit:

Die Immobilie verbindet nahezu neuwertige Bauqualität, hochwertige Ausstattung, einen großzügigen Grundriss und eine langfristige Vermietungsperspektive. Die Kombination aus 100,29 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmern, großem Balkon, Garage und Carport, moderner Haustechnik, barrierefreiem Wohnkonzept und der Lage nur wenige Minuten vom Bahnhof entfernt macht diese Wohnung zu einer interessanten und nachhaltig ausgerichteten Kapitalanlage.

Besonders hervorzuheben ist die geplante langfristige Weiterbewohnung durch den derzeitigen Eigentümer, die eine attraktive Ausgangssituation für den zukünftigen Kapitalanleger schafft.