Dachgeschosswohnung in München (Neuhausen)

Stellen Sie sich vor, Sie wohnen nicht einfach in einer Etage – Sie wohnen in einer Spitze. In einem Turm.

Im Herzen von Neuhausen-Nymphenburg wird die Spitze eines denkmalgeschützten Gründerzeitbaus komplett neu aufgebaut. Der Personenaufzug bringt Sie direkt ins 4. Obergeschoss, wo sich ein Raumvolumen eröffnet, das in München seinesgleichen sucht: bis zu 9,50 Meter Höhe, durchflutet von Licht, überspannt von einer offenen Galerie.

Ebene 1 – das Penthouse-Niveau: Ein elegantes Entrée empfängt Sie. Das Herzstück ist der Wohn- und Kochbereich im Turm, der sich monumental nach oben öffnet – Platz für eine repräsentative Kochinsel und eine großzügige Lounge-Landschaft. Ein separat zugängliches Schlafzimmer und ein Design-Bad mit bodengleicher XXL-Rainshower vervollständigen die Etage.

Ebene 2 – die Turmspitze: Über eine hochwertige Treppe (wahlweise Eiche, Stahl oder Glas) erreichen Sie die Galerie, die über dem Wohnraum schwebt. Atelier, Home-Office, Gäste- oder Lesezimmer – dieser Raum ist Ihre Bühne.
Das Beste: Sie kaufen den fertigen, denkmalgerechten veredelten Rohbau und gestalten den Ausbau selbst – in Eigenregie oder schlüsselfertig zum Festpreis. Auf ca. 90 m² realer Grundfläche entsteht so Ihr persönliches Unikat.

Mehr Raum, als auf dem Papier steht

Im Dachgeschoss zählt die offizielle Wohnfläche nach WoFlV Flächen unter den Schrägen nur anteilig – tatsächlich nutzen Sie aber die gesamte Grundfläche. Die wahre Größe dieser Lofts zeigt deshalb die Wohnnutzfläche: Sie erhalten bis zu 25 % mehr reale Bodenfläche, als die Wohnflächenangabe vermuten lässt. Stauraum, Galerie-Ebenen und Atelier-Zonen inklusive. Bei diesem Loft: ca. 90 m² Wohnnutzfläche bei ca. 80 m² offizieller Wohnfläche.

Highlights
– Wohnen in der Turmspitze: Raumhöhe bis ca. 9,50 m mit offener Galerie
– Ca. 90 m² Wohnnutzfläche / Grundfläche – rund 12 % mehr Raum als die offizielle Wohnfläche (ca. 80 m²)
– Denkmal-AfA (§ 7i EStG): Innenausbau über 10 Jahre erhöht abschreibbar
– Prognostizierte Kaltmiete ca. 3.000 €/Monat – attraktive Kapitalanlage

Sie erwerben den bereits fertiggestellten, denkmalgerechten veredelten Rohbau zum attraktiven Festpreis – und entscheiden anschließend selbst, wie Ihr Loft ausgebaut wird. Der Innenausbau kommt on top: wahlweise als schlüsselfertiges Komplettpaket zum Festpreis mit dem Bauträger oder vollständig in Eigenregie nach Ihren Vorstellungen. So zahlen Sie zum Einstieg deutlich weniger, behalten die volle Kontrolle über Budget, Materialien und Design – und sichern sich zusätzlich die hohe Denkmal-AfA (§ 7i EStG) auf den Sanierungsanteil.

Substanz & Technik

•	Denkmalgeschützter Altbau mit Neubaukomfort

•	Sanierung, NEU- und Ausbau 2025 durch die ROOFTOP Projekt GmbH

•	Sonder-AfA gemäß §7i EStG auf den Ausbauanteil möglich

•	Energieausweis entfällt gem. EnEV §16 (Denkmalschutz)



Fenster & Licht
• Maßgefertigte 2-fach-verglaste Holzfenster nach Denkmalvorschrift in der Außenfassade eingearbeitet
• Raumhöhen bis 9,5 m (!) mit durchgängiger Belichtung


Innenausbau (nach Wahl)


• z.B. Landhausdielen aus geölter Eiche, 260 mm breit, 3-schichtig
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Designbad mit großformatigen Fliesen (wahlweise Grigio, Schiefer Cream, Sand, Warmbraun etc.)
• Newform X-STEEL Edelstahlarmaturen
• Duravit Starck 3 Wand-WC (rimless)
• Hoesch Design-Badewanne, freistehend (180×80 cm)
• Hochwertige Galerietreppe in massiver Eiche

Weitere Merkmale

•	Lift bis ins 4. OG (Penthouse-Niveau)

•	Großer Kellerabteil inklusive

•	Tiefgarage in unmittelbarer Nähe (Anmietung möglich)

•	Optional: Smart-Home-Anbindung, Tapetentüren, Glasböden in Galerie

DIE LAGE: Neuhausen-Nymphenburg – Ein Viertel mit Seele

Die Schulstraße ist mehr als eine Adresse; sie ist ein Versprechen für Lebensqualität. Sie wohnen in einer der begehrtesten Lagen Münchens, wo das bürgerliche Flair der Jahrhundertwende auf urbanen Zeitgeist trifft.

Das Lebensgefühl: Urban Chic & Tradition
Neuhausen lebt. Nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt, rund um den pulsierenden Rotkreuzplatz, entfaltet sich ein Mikrokosmos für Genießer:

• Kulinarik: Starten Sie den Tag mit einem Espresso in einem der charmanten Szene-Cafés, genießen Sie authentische Pasta in einer italienischen Osteria oder entdecken Sie moderne Bio-Konzepte und internationale Küche.
• Shopping & Alltag: Von der inhabergeführten Boutique über den gut sortierten Buchladen bis hin zu Feinkosthändlern, Supermärkten und Ärzten – die Infrastruktur ist lückenlos und fußläufig.

Die grüne Oase: Natur vor der Haustür
Trotz der zentralen Lage sind Sie von den schönsten Erholungsgebieten Münchens umgeben:

• Nymphenburger Schlosspark: Joggen Sie morgens durch die barocken Alleen des Schlosses oder genießen Sie sonntägliche Spaziergänge in königlicher Kulisse.
• Hirschgarten: Der größte Biergarten der Welt und weitläufige Wiesen laden zu entspannten Nachmittagen und bayerischer Gemütlichkeit ein.
• Canaletto-Weg: Eine grüne Verbindung, die das Viertel durchzieht.

Die Anbindung: Perfekt vernetzt
Ihr Auto steht sicher in der optional anmietbaren Tiefgarage, denn Mobilität beginnt hier zu Fuß:

• ÖPNV: In nur 4 Gehminuten erreichen Sie U-Bahn (U1/U7), Tram und Bus.
• Schnelle Wege: In 2 Minuten sind Sie am Hauptbahnhof, in wenigen Minuten in der Altstadt oder Schwabing und in nur ca. 23 Minuten am Flughafen.

Alternative Aufteilungen & Optionen

Dach-Loft 1 (Einheit 1):

•	Ca. 193 m² Wohn-/Nutzfläche mit Galerie und Dachterrasse 

•	Großzügige offene Gestaltung

Turm-Studio (Einheit 2):

• ca. 91 m² Wohn-/Nutzfläche mit bis zu 9,5 m Deckenhöhe
• Wohnzimmer im historischen Turm
• Galerie-Ebene

Dach-Loft 3 (Einheit 3):

•	Ca. 156 m² Wohn-/Nutzfläche mit Galerie und Dachterrasse 

•	Großzügige offene Gestaltung



Gesamt-Westflügel (Einheiten 2+3):
• Ca. 247 m² Wohn-/Nutzfläche

Alle Einheiten sind im denkmalgerechten Rohbau fertiggestellt. Der weitere Innenausbau erfolgt in Abstimmung mit dem Käufer – entweder nach Baubeschreibung oder nach Wunsch des Käufers.