Wohnung in Isny im Allgäu (Isny)

Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Naturblick in neuer Wohnanlage

Die wunderschöne 2-Zimmerwohnung mit Balkon befindet sich in einem neuen Wohnhaus in einer Top-Wohnlage von Isny. Über den Aufzug oder Treppenaufgang gelangt man in den Laubengang mit direkten Zugängen zu jeder Wohnung.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Der Flur führt vom Wohnungseingang direkt in den großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zum sonnigen Balkon. Die Küche besticht durch das große Fenster Richtung Nordseite. Die neu eingebaute Küche kann auf VHB erworben werden.

Vom Essbereich gelangt man in das geräumige Schlafzimmer. Beide Zimmer sind dank bodenlangem Fenster bzw. Balkontür sehr hell und warm. Auch im Winter muss dadurch kaum geheizt werden. Der Balkon mit Südwest-Ausrichtung und schönen Holzdielen lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein. Der Blick von hier bietet Berge und Natur pur.

Der Flur führt ebenso direkt in das großzügige Bad, welches Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Es ist mit einer modernen Dusche sowie Spiegelschrank ausgestattet. Der Boden im Bad ist gefliest und der Rest der Wohnung verfügt über einen wunderschönen Vinylboden in Parkettoptik im Landhausstil. Dieser verleiht der Wohnung eine sehr gemütliche einzigartige Atmosphäre.

Die Wohnung als auch der Keller können bequem und barrierefrei mit dem Aufzug erreicht werden. Auf der Südwestseite des Gebäudes wurde eine gemeinsame Grünfläche mit Fahrradabstellplatz sowie E-Bike-Ladestationen angelegt.

Ein Tiefgaragenplatz (zzgl. 27.000 €) mit Fernbedienung gehört ebenfalls zur Wohnung sowie ein Kellerraum mit ausreichend Stauraum. Zudem gibt es noch einen gemeinschaftlichen Waschmaschinenraum und einen Fahrradkeller.

Die Wohnung ist ab Ende Oktober bezugsfrei und dient ideal sowohl zur Eigennutzung als auch Neuvermietung. Die Kaltmiete beträgt ca. 800€.

Die wunderschöne Altstadt von Isny sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig sehr gut erreichbar und der Spaziergang in der Natur ist auch nur einen Katzensprung entfernt.

Da es sich um einen Neubau handelt (Baujahr 2024) ist das Gebäude natürlich mit 3-fach verglasten Fenstern, elektrischen Jalousien sowie einer Fußbodenheizung mit separaten Raumthermostaten ausgestattet. Zudem wurde die Energieeffizienzklasse A+ sowie energieeffiziente Bauweise nach KfW-40-Standard (14,6 kWh/m2 *a) erreicht.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Stadt Isny, einem ausgezeichneten Luftkurort und eine der sonnenreichsten Städte in Deutschland. Sie liegt im Neubaugebiet "Mittelösch", zur einen Seite umrahmt von weiteren Ein- und Mehrfamilienhäusern und zur anderen Seite erlaubt ein noch unbebautes Grundstück weite Blicke in die Natur. Das Neubaugebiet befindet sich noch in der Weiterentwicklung und wird ständig verschönert.

Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie bereits das Naturschutzgebiet "Schächele", welches sich zur Naherholung bestens eignet. Durch die stadtkernnahe Lage benötigen Sie nur ca. zehn Minuten, um die Fußgängerzone der historisch geprägten Altstadt zu erreichen. Hier befinden sich ansprechende Geschäfte, Supermärkte, Cafés und Restaurants sowie die dort ansässigen Behörden, Ärzte und Apotheken.

Auch verschiedene Modegeschäfte, zwei Grün- und Parkanlagen, eine Buchhandlung, ein Fitnessstudio und ein Museum gibt es in der Nähe. Ein wenig weiter finden Sie außerdem einen Kindergarten.

Das breitgefächerte Schulzentrum mit Gymnasium, Real-, Werkreal- und Förderschule liegt nur rund 1,8 km entfernt und ist ebenfalls fußläufig gut zu erreichen.

Mit dem Autobahnanschluss an die A96/98 in circa 15 Kilometer Entfernung und dem dichten öffentlichen Verkehrsnetz, ist eine gute Verkehrsanbindung geboten. So trennt Sie zum Beispiel von Lindau oder Kempten nur eine halbstündige Autofahrt. Durch den lediglich 45 Kilometer entfernten Flughafen Allgäu-Airport Memmingen rücken Urlaubsgebiete in greifbare Nähe.

Auch eine Buslinie verkehrt unweit des Objekts.

Privatverkauf ohne Maklerprovision.

Bitte keine Makler Anfrage.