Einfamilienhaus freistehend in Balingen (Gemarkung Frommern)

Dieses charmante Einfamilienhaus in Holzständerbauweise aus dem Jahr ca. 1971 bietet eine attraktive Kombination aus zentraler Lage und naturnahem Wohnen. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 796 m² stehen Ihnen rund 100 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmer zur Verfügung – ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein großzügiges Grundstück legen.

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Lage mit kurzen Wegen zum Zentrum, zu Schulen, Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig lädt die nahegelegene Natur zu Spaziergängen und erholsamen Stunden im Grünen ein.

Das Haus verfügt über eine im Gebäude integrierte Garage, ein Tageslichtbad sowie teilweise bereits erneuerte Bodenbeläge. Die zweifachverglasten Fenster wurden 1996 eingebaut. Die übrige Ausstattung befindet sich überwiegend im Zustand des Baujahres und bietet damit viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung und Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1991. Nach Einschätzung des Schornsteinfegers sollte diese erneuert werden.

Ein interessantes Zuhause für alle, die ein Haus mit großem Grundstück und Entwicklungsmöglichkeiten in guter Lage suchen.

Einfamilienhaus in Holzständerbauweise
Baujahr ca. 1971
Ca. 100 m² Wohnfläche
4,5 Zimmer
Großzügiges Grundstück mit ca. 796 m²
Integrierte Garage
Tageslichtbad
Teilweise erneuerte Bodenbeläge
Zweifachverglaste Fenster, Baujahr 1996
Öl-Zentralheizung, Baujahr 1991

Balingen - die ideale Verbindung aus Tradition und Fortschritt.
Mitten in einem der sonnenreichsten Gebiete von Deutschland liegt die große Kreisstadt Balingen mit ihren ca. 35.000 Einwohnern, eingebettet von den umliegenden Bergen am Rande der Schwäbischen Alb. Die Stadt Balingen hat sich zu einer der attraktivsten Städte in der Region entwickelt und steht für seine ausgezeichnete Lebensqualität. Das wirtschaftliche Bild ist neben renommierten Unternehmen geprägt von zahlreichen mittelständischen Unternehmen und Dienstleistern. Balingen ist deshalb eine attraktive Plattform auf dem Arbeitsmarkt. Die Balinger Innenstadt besticht durch gepflegte Cafés, Bars sowie eine gehobene, gutbürgerliche Gastronomie. Ein umfangreiches Angebot an Einzelhandelsgeschäften finden Sie entlang der Bahnhof- und Friedrichstraße. Hier finden auch der Wochenmarkt sowie der Krämermarkt statt.

Auch auf der sportlichen Ebene hat Balingen einiges zu bieten. In der Mey Generalbau Arena absolviert der HBW seine Heimspiele in der Handballbundesliga. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Volksbank Messe, welche für Konzerte und Messen genutzt wird. Nach dem Aufstieg der TSG Balingen im Jahr 2018 in die Fußball-Regionalliga, können alle Heimspiele in der BIZERBA ARENA verfolgt werden.

Naturliebhaber kommen bei einem Spaziergang entlang der Eyach auf ihre Kosten, deren Umgebung durch die zurückliegende Gartenschau nochmal deutlich aufgewertet wurde. Vorbildlich erschlossene Rad- und Wanderwege ermöglichen das ungestörte Erleben der intakten Natur und Landschaft.

Verkehrsgünstig zwischen Stuttgart (B27) und dem Bodensee (A81) gelegen, gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Stadt: Erlebnis-Freibad, Hallenbad, Tennis, Reiten, Minigolf etc.

Das kulturelle Zentrum der Region - die Stadthalle Balingen - begeistert durch Theatervorstellungen mit Weltniveau, Opern und Operetten werden von internationalen Ensembles aufgeführt.

Die Immobilie befindet sich in Frommern, dem größten Teilort der Kreisstadt Balingen mit derzeit ca. 5.400 Einwohnern.
Schnell erreichbar ist das moderne und leistungsfähige Einkaufszentrum, welches sämtliche Gegenstände des täglichen Bedarfs, Banken sowie Ärzte und Zahnärzte bietet.
Eine Grund- und Hauptschule, eine Werkrealschule, eine große Waldorfschule und mehrere Kindergärten sind im Ort vorhanden.

Ein Highlight in Frommern ist der Schiefersee. Hier können Sie die lauen Sommerabende entspannt ausklingen lassen.

Verkehrsgünstig liegt Frommern direkt an der B463 mit nahegelegener Auffahrt auf die B27. Durch den guten Anschluss sind die Verkehrswege Richtung Stuttgart bzw. Sigmaringen oder zur Autobahn 81 sehr gut.

Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.