Haus in Braunschweig (Südstadt- Rautheim- Mascherode)

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt auf rund 150 m² Wohnfläche mit einer soliden Ausstattung, wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert und liegt ruhig sowie geschützt in einer bevorzugten Sackgassenlage. Die Böden präsentieren sich in einer abwechslungsreichen Kombination aus Holzboden, Fliesen und Teppichboden.

Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der eine wohnliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft und das ganze Jahr über genutzt werden kann. Die praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und macht das Haus sofort bezugsfertig. Zusätzlichen Raumkomfort bietet der nachträglich errichtete Anbau, der im Erd- und Obergeschoss jeweils einen großzügigen, vielseitig nutzbaren Raum geschaffen hat. Im Obergeschoss gibt es zudem den sonnigen Balkon mit Blick in den Garten.

Das Erdgeschoss bietet zudem ein interessantes Umbaupotenzial: Durch das Zusammenlegen der kleineren Zimmer ließe sich ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit moderner offener Küche realisieren. Noch mehr Freiraum für individuelle Pläne bietet der unausgebautere Dachboden, der weiteres Potenzial für zusätzliche Wohnfläche bereithält.

Die nachträglich gedämmte Wetterseite sorgt für eine verbesserte Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima. Der großzügige Keller bietet reichlich Abstellfläche, während die Garage eine komfortable Parkmöglichkeit direkt am Haus gewährleistet.

Das rund 950 m² große Grundstück in absolut ruhiger Sackgassenlage lädt dazu ein, den eigenen grünen Rückzugsort ganz nach persönlichem Geschmack zu gestalten. Ob angelegter Garten mit Terrasse, Spielfläche für die Familie oder naturnahe Bepflanzung – die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten lassen hier zahlreiche Ideen Wirklichkeit werden.

-Balkon
-2 Garagen
-Wintergarten
-Außenrollläden
-Keller
-Terrasse
-Großzügiger Garten

Das Objekt liegt in einer äußerst ruhigen und gewachsenen Sackgassenlage im beliebten Braunschweiger Stadtteil Rautheim. Die Umgebung ist vorwiegend durch eine gepflegte Einfamilienhausbebauung geprägt, was ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit bietet – ideal für Familien oder Paare, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.

Trotz der naturnahen und verkehrsberuhigten Lage am Ende der Sackgasse ist die Infrastruktur hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Minuten (ca. 8 bis 10 Gehminuten) erreichbar und verbindet Sie zuverlässig mit dem Netz der Braunschweiger Verkehrs-GmbH (BSVG) für eine unkomplizierte Fahrt in die Innenstadt. Autofahrer profitieren zudem von der schnellen Anbindung an den Alleenring sowie die A39.

Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem erledigen, da Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister in der näheren Umgebung liegen und schnell erreichbar sind. Ein familienfreundliches Umfeld mit verschiedenen Kindertagesstätten und Schulformen im Stadtteil oder dem angrenzenden Umkreis rundet das Angebot ab. Gleichzeitig lädt die nahegelegene Natur zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein und verbindet urbanes Wohnen mit einer hohen Erholungsqualität.