Haus in Wiesenfelden

50qm Wohnen + 100qm Garage & Keller + 50qm Dachterrasse im Bayerischen Wald.

Dieses Modulhaus im modernen Tiny House Stil bietet auf ca. 50qm perfekt durchdachter Wohnfläche modernen Luxus und ist ein absoluter Eye-Catcher. 

Schon beim ersten Anblick besticht das Haus durch seine hochwertige Außenfassade aus edler sibirischer Lärche.

Es verbindet reduziertes, smartes Wohnen mit der idyllischen Ruhe des Bayerischen Waldes auf einem 635 m² großen Grundstück. Das Objekt wurde im Mai 2022 von einer Fachfirma aus Landshut individuell gefertigt und aufgestellt. 

Dank der modernen Luftwärmepumpe wohnen Sie hier zudem energetisch zukunftssicher.

Diese Immobilie eignet sich perfekt für ein kinderloses Paar oder Singles, die viel Wert auf Individualität, Natur, modernste Technik und ein stilvolles Wohnambiente legen.

Die Lage: Naturidylle trifft Top-Anbindung:

• Adresse: 94344 Gemeinde Wiesenfelden
• Ruhepol: Mitten in der idyllischen Natur des Bayerischen Waldes gelegen.
• Pendlerfreundlich: Trotz der absolut ruhigen Lage erreichen Sie die Autobahn A3 / Kirchroth in nur 7 Minuten.
• Nahversorgung: Bäcker, Metzger, Bank, Supermärkte, Ärzte, Fitness Studio in 7 Minuten erreichbar

Die Highlights & Ausstattung auf einen Blick:

• Exklusive Fassade: Hochwertige und langlebige Außenfassade aus echter sibirischer Lärche – ein edles und kostspieliges Qualitätsmerkmal.
• Wände: Die rustikalen Wandverkleidungen aus Fichtenholz verleihen dem Holzhaus exklusive Individualität. 
• Wohnfläche: Ca. 50qm intelligent aufgeteilter, lichtdurchfluteter Wohnraum (Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Bad).
• Grundstück: 635qm Grund – die gepflasterte Terrasse im Garten ist fertig, der restliche Garten bietet Ihnen vollen Freiraum für Ihre eigenen Gestaltungsideen.
• Heizung: Moderne, energieeffiziente Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.
• Klimatisierung: Hochwertige Bosch-Klimaanlage für angenehme Temperaturen und ein komfortables Raumklima – besonders an warmen Sommertagen ein echtes Plus.
• Beschattung: Elektrische Außenrollos an den Fenstern für optimalen Sicht- und Sonnenschutz sowie Abdunkelung.
• Wellness-Bad: Großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne, bodengleicher/begehbarer Dusche, Bidet und einem edlen Marmorwaschbecken.
• Schreinerarbeit: Individuell angefertigte, exklusive Holzmöbel im Wohn- und Schlafzimmer.
• Küche: Einbauküche mit Kühl- und Gefrierkombi inklusive.
• Dachterrasse: Sensationelle 50qm Dachterrasse für unvergessliche Sonnenstunden und Grillabende, umfasst von hochwertigen Pflanzkästen und Sichtschutzwänden aus sibirischer Lärche.
• Dachbegrünung: Modernes, begrüntes Dach als ökologisches und optisches Highlight – die Begrünung fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein und verleiht dem Haus einen besonderen, modernen Charakter.
• Boden: Hochwertiger, pflegeleichter Vinylboden in warmer Holzoptik für ein gemütliches und stilvolles Wohngefühl.
• Stauraum & XXL Garage: Praktischer Abstellraum im Haus, großer ebenerdiger Kellerbereich mit Wasseranschluss sowie eine massive große Doppelgarage aus Beton (beide Bereiche wurden bereits mit Estrich verlegt und haben ca. 100qm).
• Starkstromanschluss: in der Garage

Die Fakten:

• Wohnfläche: ca. 50 m² (lichtdurchflutetes Design-Wohnen im Obergeschoss)
• Nutzfläche: ca. 100 m² (große Doppelgarage und Kellerräume im Erdgeschoss) Gesamt-Nutzfläche: ca. 150 m²
• Grundstück: 635 m² (reines Eigentumsland)
• Energieausweis: Energieausweis gültig bis 04.04.2033, Endernergiebedarf: 36 kWh/(m²·a), Energieträger: Strom/Luftwärmepumpe
• Baujahr: 2022 (Aufstellung im Mai 2022)
• Zustand: Neuwertig, gepflegt, sofort bezugsbereit
• Verfügbarkeit: Übergabe und Einzug nach Absprache.
• Verkauf von Privat: Sie sparen sich die Maklergebühren – keine Provision.