Erdgeschosswohnung in Essen (Bergerhausen)

In attraktiver Lage von Essen-Bergerhausen, unmittelbar angrenzend an das beliebte Rüttenscheid, erwartet Sie diese großzügige Eigentumswohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss bzw. Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 und überzeugt insbesondere durch ihre angenehme Raumgröße, einen praktischen Grundriss und die gefragte Wohnlage. Drei gut nutzbare Zimmer bieten vielseitige Möglichkeiten – ob für Paare, eine kleine Familie, Homeoffice oder als langfristige Kapitalanlage.

Ein Balkon auf der rückwärtigen Gebäudeseite erweitert den Wohnbereich und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Zusätzlichen Stauraum schafft ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Wohnung wurde in den 2000er-Jahren umfangreich modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Interessant für Kapitalanleger und perspektivische Eigennutzer

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 550 € monatlich bzw. 6.600 € jährlich. Der bestehende Mietvertrag läuft seit dem 01.03.2020 auf unbestimmte Zeit.

Gerade die derzeit vergleichsweise niedrige Bestandsmiete eröffnet Kapitalanlegern interessantes Mietentwicklungspotenzial. Zukünftige Mietanpassungen sind dabei selbstverständlich unter Berücksichtigung der jeweils geltenden gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen vorzunehmen.

Gleichzeitig kann die Immobilie für Käufer interessant sein, die bereits heute Eigentum in einer gefragten Essener Wohnlage erwerben und die Wohnung perspektivisch selbst nutzen möchten. Die Immobilie wird vermietet übergeben; eine zukünftige Eigennutzung richtet sich nach den gesetzlichen Voraussetzungen.

Damit bietet diese Wohnung eine spannende Kombination aus attraktiver Lage, großzügigem Grundriss und langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten.

• Gepflegte Erdgeschosswohnung (Parterre)


• Ca. 82 m² Wohnfläche


• 3 Zimmer mit praktischer Raumaufteilung


• Baujahr des Gebäudes: 1970


• Dach wurde 2024 saniert


• Gasetagenheizung im Jahr 2025 erneuert (Energieausweis basiert noch auf den vorherigen Anlagendaten)


• In den 2000er Jahren umfassend aufgefrischt


• Balkon zur Rückseite des Hauses


• Separater Abstellraum vorhanden


• Gepflegter Zustand


• Attraktive Wohnungsgröße mit breiter Zielgruppe

Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Essener Stadtteil Bergerhausen – einer gewachsenen Wohnlage direkt angrenzend an das begehrte Essen-Rüttenscheid.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit unmittelbarer Nähe zu einem der gefragtesten Stadtteile Essens. Besonders die Nähe zur bekannten Rüttenscheider Straße mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten erhöht die Attraktivität des Standortes deutlich.

Bergerhausen selbst überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Essener Innenstadt, Rüttenscheid sowie weitere Stadtteile sind schnell erreichbar. Zusätzlich bestehen gute Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr sowie wichtige Verkehrsachsen innerhalb des Ruhrgebiets.

Aus Sicht von Kapitalanlegern überzeugt die Lage insbesondere durch die konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum in innenstadtnahen Essener Stadtteilen. Großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon sprechen eine breite Zielgruppe aus Paaren, Berufstätigen und kleinen Familien an.

Die Kombination aus Nähe zu Rüttenscheid, guter Infrastruktur und stabiler Vermietbarkeit macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit zusätzlicher Eigennutzungsoption.

Die Immobilie ist derzeit vermietet.
Übergabe erfolgt im vermieteten Zustand.

Der Käufer zahlt an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.