Mehrfamilienhaus in Mühlenbarbek

Auf 6.603 m² Grundstück verbinden sich umfassend sanierte Wohnräume, vielseitig nutzbare Flächen und außergewöhnliche Möglichkeiten für individuelle Konzepte.

Auf dem langgezogenen Grundstück stehen zwei Wohnhäuser mit insgesamt ca. 266 m² Wohnfläche. Beide Häuser wurden nicht nur technisch umfassend modernisiert, sondern auch innen grundlegend saniert und mit viel Geschmack neu gestaltet.

Beim Haus 1 wurde ca. 1997 das Dach angehoben und neu aufgebaut. Seit ca. 2019 wurde Haus 1 innen vollständig saniert und neu gestaltet: Elektrik und Wasserleitungen, Bäder, Böden, Wandoberflächen und Raumaufteilungen wurden erneuert bzw. optimiert.

Haus 2 wurde ca. 2006 umfangreich umgebaut – einschließlich Dach und Wärmeschutzfassade – und ca. 2019 ebenfalls innen vollständig modernisiert. Dazu gehören Bad, Böden, Wandbeläge und optimierte Raumaufteilungen.
 
Besonders reizvoll im Haus 1: die freistehende Mineralgusswanne im Obergeschoss im jetzigen riesigen Schlafzimmer und ein hochwertig gestaltetes Gästezimmer mit eigenem Bad – eher Boutique-Hotel als klassisches Gästezimmer. Die edle Fass-Sauna (Saunawelt) im Garten macht das Wellness-Gefühl komplett.

Das Alleinstellungsmerkmal liegt jedoch auf dem Grundstück: eine hochwertige, tierheimähnliche Infrastruktur, bislang für eine Wildtierhilfe genutzt. Vorhanden sind Behandlungs- bzw. Küchenbereich, Durchgangszimmer, zwei weitere hochgeflieste Räume, Innen- und Außenlager, Quarantänegehege, Kaninchengarten und ein Auswilderungsbereich. Die Struktur kann – abhängig von Nutzung und erforderlichen Genehmigungen – auch für andere Tierarten und Konzepte angepasst werden. Eine Genehmigung nach § 11 Tierschutzgesetz für die bisherige tierheimähnliche Nutzung liegt vor.

Rund 1.500 m² Garten und ca. 5.000 m² Fläche bieten außergewöhnlich viel Raum.

Energetisch wurde ebenfalls investiert: 13,2 kWp Photovoltaik, 20 kWh Batteriespeicher und eine separate PV-Lösung für Warmwasser sind vorhanden. Im Jahr 2025 wurden ca. 5.646 kWh Strom eingespeist.

Die B 206 liegt an der Vorderseite des Grundstücks und sorgt für gute Erreichbarkeit. Durch die besondere Grundstückslänge liegt der Wohn- und Gartenbereich weit zurück und ist räumlich vom Straßenbereich getrennt.

Ein Anwesen für Menschen, die mehr suchen als ein gewöhnliches Einfamilienhaus: zwei modernisierte Häuser, viel Grundstück und außergewöhnliche Infrastruktur.

Mühlenbarbek liegt im Kreis Steinburg, ca. 3 Kilometer westlich von Kellinghusen und ca. 10 Kilometer östlich der Kreisstadt Itzehoe. Die Lage bietet eine Kombination aus ländlichem Umfeld und guter Verkehrsanbindung. Die nahegelegene B 206 sorgt für eine schnelle Verbindung nach Kellinghusen und Itzehoe. Über Itzehoe ist zudem die A 23 mit direkter Anbindung an Hamburg und die Westküste gut erreichbar. Für den täglichen Bedarf bietet Kellinghusen in nur wenigen Kilometern Entfernung eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Gastronomie und weiteren Dienstleistungen. Itzehoe erweitert das Angebot um zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Schulen und Kindergärten, Behörden sowie ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Über den Bahnhof Itzehoe bestehen zudem regelmäßige Verbindungen Richtung Hamburg und die Westküste. Ein Vorteil des Standorts ist die Kombination aus Erreichbarkeit und einem großzügigen, nicht städtisch geprägten Umfeld. Die B 206 liegt in unmittelbarer Nähe, während das weitläufige Grundstück den Wohnbereich deutlich von der Straße zurückversetzt: Gleichzeitig sind wichtige Versorgungs- und Arbeitsstandorte der Region schnell erreichbar. Für Pendler Richtung Hamburg bietet die Anbindung über die B 206 und die A 23 eine attraktive Verbindung. Auch landschaftlich hat die Umgebung einiges zu bieten: Die Mühlenbarbeker Au, die nahegelegene Stör sowie die weitläufigen Grün- und Landschaftsräume prägen das Umfeld. Im nördlichen Gemeindegebiet beginnt zudem der Naturpark Aukrug.