Zinshaus / Renditenobjekt in Henstedt-Ulzburg

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 24 Wohneinheiten, verteilt auf drei Häuser mit jeweils acht Wohnungen. Die Anlage befindet sich in ruhiger Lage und ist von viel Grün umgeben.

Die Wohnung bietet eine angenehme und funktionale Raumaufteilung. Sie verfügt über ein helles Schlafzimmer, ein innenliegendes Vollbad, ein weiteres Zimmer, eine Einbauküche, einen kleinen Abstellraum sowie ein helles Wohn-/Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung.

Die Wohnung ist mit Fliesen-, Teppich- und Laminatböden ausgestattet. Die zweifach verglasten Kunststofffenster befinden sich in einem guten Zustand. Ein großer Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume ergänzen das Angebot.

Die Wohnung ist seit Mai 2012 vermietet und bietet damit eine langfristig bestehende Mietverbindung. Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt derzeit EUR 9.264,00 inklusive der beiden zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplätze.

Das monatliche Wohngeld beträgt inklusive Heizkosten EUR 379,00, davon sind derzeit rund EUR 250,00 umlagefähig. Die Erhaltungsrücklage für den betreffenden Hauseingang belief sich zum 31.12.2024 auf EUR 10.649,22. Die beiden weiteren Häuser verfügen jeweils über eigene Rücklagen.

Eine solide vermietete Wohnung mit bestehendem Mietverhältnis und zwei Tiefgaragenstellplätzen – interessant für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristige Vermietung legen.

Der Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergiekennwert von 76,00 kWh/(m²·a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik stammt aus dem Jahr 2007.

Die Immobilie befindet sich in Henstedt-Ulzburg, einer gefragten Gemeinde im nördlichen Hamburger Umland. Die Lage verbindet ein ruhiges, wohnfreundliches Umfeld mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg und eignet sich damit besonders für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile Vermietbarkeit legen.

Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind in der Umgebung gut erreichbar. Zudem bietet Henstedt-Ulzburg ein breites Freizeit- und Erholungsangebot mit Grünflächen, Sportvereinen und naturnahen Bereichen, die die Wohnqualität zusätzlich erhöhen.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht eine gute Verbindung in Richtung Hamburg, Norderstedt, Kaltenkirchen und Neumünster. Auch der öffentliche Nahverkehr ist in der Gemeinde gut ausgebaut und ermöglicht eine praktische Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Durch die Kombination aus attraktiver Wohnlage, solider Infrastruktur und der Nähe zu Hamburg präsentiert sich Henstedt-Ulzburg als interessanter Standort für eine Eigentumswohnung als Anlageobjekt.

Referenznummer: V11677-023

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