Zinshaus / Renditenobjekt in Henstedt-Ulzburg

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 24 Wohneinheiten, verteilt auf drei Häuser mit jeweils acht Wohnungen. Die Anlage befindet sich in ruhiger Lage und ist von viel Grün umgeben.

Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige und ansprechende Raumaufteilung mit zwei geräumigen Zimmern, bestehend aus einem hellen Wohnzimmer und einem großzügigen Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Einbauküche, ein Vollbad mit Fenster sowie einen praktischen Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den nach Norden ausgerichteten Balkon.

Die Wohnräume sind mit gepflegtem Laminatboden ausgestattet, während Küche und Bad über Fliesen verfügen. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr sauberen und gepflegten Zustand. Ein Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung ist seit März 2023 vermietet und bietet damit ein bestehendes Mietverhältnis. Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt derzeit EUR 8.880,00 inklusive des Tiefgaragenstellplatzes, für den monatlich EUR 45,00 angesetzt werden.

Das monatliche Wohngeld beträgt inklusive Heizkosten EUR 275,00, davon sind derzeit rund EUR 167,00 umlagefähig. Die Erhaltungsrücklage für den betreffenden Hauseingang belief sich zum 31.12.2024 auf EUR 10.649,22. Die beiden weiteren Häuser verfügen jeweils über eigene Rücklagen.

Eine sehr saubere und gepflegte Wohnung mit großzügigen Räumen, Balkon und Tiefgaragenstellplatz – eine interessante Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis.

Der Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergiekennwert von 76,00 kWh/(m²·a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik stammt aus dem Jahr 2007.

Die Immobilie befindet sich in Henstedt-Ulzburg, einer gefragten Gemeinde im südlichen Schleswig-Holstein, die durch ihre attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung überzeugt. Die Lage bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit überwiegend gewachsener Bebauung, viel Grün und einer hohen Lebensqualität – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Im direkten und weiteren Umfeld finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote. Die Gemeinde verfügt zudem über ein vielseitiges Freizeit- und Naherholungsangebot mit zahlreichen Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie verschiedenen Sport- und Vereinsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Anbindung: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind sowohl das Umland als auch die Metropolregion Hamburg komfortabel erreichbar. Dadurch verbindet der Standort die Vorteile eines ruhigen Wohnumfelds mit der Nähe zu urbanen Arbeits- und Einkaufszentren. Henstedt-Ulzburg gilt daher als beliebter und zukunftssicherer Wohn- und Investitionsstandort mit stabilem Nachfragepotenzial.

Referenznummer: V11677-024

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