Etagenwohnung in Höchstadt an der Aisch (Höchstadt a.d.Aisch)

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines ruhigen 6-Familien-Hauses aus dem Jahr ca. 1991 in Höchstadt an der Aisch.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und einen schönen Süd-Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich ist.

Über den Eingangsbereich gelangt man in die Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe.
Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet.
Das Schlafzimmer verfügt über Laminatboden.
Der Wohn- und Flurbereich ist mit Parkett ausgestattet.
Das Badezimmer wurde ca. 2024 vollständig erneuert und modern gestaltet. Es verfügt über eine begehbare Dusche, Waschbecken sowie einen Anschluss und Stellplatz für die Waschmaschine.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Süd-Balkon.
Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr ca. 2024 ausgestattet und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon.

Die Fenster sind mit manuellen Rollläden und teilweise mit Fliegengittern ausgestattet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiges Kellerabteil sowie ein Stellplatz direkt vor dem Haus.
Im Untergeschoss stehen der Gemeinschaft eine Waschküche mit eigenem Waschplatz sowie ein Trockenraum zur Verfügung.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Ölzentralheizung.
Die Mülltonnen befinden sich auf einem separaten Außenstellplatz.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße und wird derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt. Dieser wird im Zuge des Verkaufs ausziehen, sodass die Wohnung anschließend zur Eigennutzung oder zur Vermietung zur Verfügung steht.

Die Wohnung befindet sich in Höchstadt an der Aisch, einer attraktiven Kleinstadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte sowie Banken und gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen vor Ort. Höchstadt bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die naturnahe Umgebung laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die historische Altstadt mit ihren traditionsreichen Gebäuden und gemütlichen Plätzen verleiht der Stadt einen besonderen Charme. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Autobahn A3 sind die Städte Erlangen, Nürnberg, Fürth und Würzburg schnell erreichbar. Die Metropolregion Nürnberg bietet attraktive Arbeitsplätze und ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot. Mehrere Busverbindungen sorgen zudem für eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Mischung aus Wohnqualität, guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und optimaler Erreichbarkeit. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine nachhaltige und gefragte Wohnlage suchen.