Büro / Praxen in Nürnberg

Zur Vermietung steht eine ehemalige Zahnarztpraxis mit ca. 130 m² Fläche im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes in ruhiger Lage. Die Einheit verfügt über einen barrierefreien Zugang und eignet sich aufgrund der vorhandenen Raumaufteilung besonders für eine erneute Nutzung als Praxis, beispielsweise im medizinischen oder therapeutischen Bereich.

Beim Betreten gelangt man zunächst in den großzügigen Eingangsbereich, in dem sich bisher auch der Empfangsbereich befand. Direkt dahinter befinden sich eine kleine Terrasse sowie ein separater Raum, der sich beispielsweise als Mitarbeiteraufenthalt, Küche oder Sozialraum nutzen lässt.
Die Praxis verfügt über zwei großzügige Behandlungsräume, die jeweils einen eigenen Zugang zu einem Balkon bieten. Darüber hinaus gibt es einen weiteren Raum, der ehemals als Röntgenraum genutzt wurde, einen Raum, der sich ideal als Wartezimmer eignet, sowie einen zusätzlichen Raum, der flexibel als drittes Behandlungszimmer, Labor, Büro oder Funktionsraum genutzt werden kann.
Für Patienten stehen zwei separate WCs zur Verfügung.

Ein besonderer Vorteil für eine erneute Nutzung im zahnmedizinischen Bereich ist, dass entsprechende Leitungen und Anschlüsse teilweise noch vorhanden und mit den zugehörigen Kellerräumen verbunden sind. Dort befinden sich auch die entsprechenden Nebenbereiche für technische Anlagen, beispielsweise für Gasversorgung oder weitere Praxistechnik.

Zur Einheit gehören außerdem ein Tiefgaragen-Stellplatz, ein Kellerabteil sowie die Mitnutzung eines Fahrradraums.

Die monatliche Miete beträgt ca. 1.500 EUR zuzüglich ca. 300 EUR Nebenkosten.

Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Lage. Im Haus ist bereits eine internistische Praxis ansässig, wodurch sich insbesondere für medizinische oder therapeutische Nutzungen interessante Synergieeffekte ergeben können.

Für Patienten stehen zudem öffentliche Parkmöglichkeiten entlang der Straße zur Verfügung.

Die Praxis befindet sich im Nürnberger Stadtteil Wetzendorf im beliebten Norden der Metropole. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, eine gute Verkehrsanbindung sowie ein attraktives Wohn- und Geschäftsumfeld aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Banken, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote. Das nahegelegene Einkaufszentrum ergänzt das vielseitige Versorgungsangebot. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden den Standort mit den umliegenden Stadtteilen sowie dem Nürnberger Zentrum. Die U-Bahn-Station Nordwestring ist ebenfalls schnell erreichbar und ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu weiteren wichtigen Zielpunkten der Stadt. Auch für den Individualverkehr bietet die Lage Vorteile: Über den Nordwestring sowie die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen bestehen gute Verbindungen zur Nürnberger Innenstadt, zum Frankenschnellweg und zu den Autobahnen der Region. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, medizinischen Einrichtungen und dienstleistungsorientierten Nutzungen. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einem attraktiven Arbeits- und Aufenthaltsumfeld bei. Die Kombination aus hoher Bevölkerungsdichte im Einzugsgebiet, guter Erreichbarkeit und einer etablierten Infrastruktur macht diesen Standort besonders interessant für Praxis-, Gesundheits- und Dienstleistungsnutzungen.