Büro / Praxen in Wuppertal (Gemarkung Elberfeld)

Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine außergewöhnliche Gewerbefläche mit ca. 30 m² Nutzfläche in prominenter 1A-Lage innerhalb des historischen Ensembles des Wuppertaler Hauptbahnhofs. Die Fläche befindet sich in einem markanten Verbindungskörper zwischen dem Bahnhofsgebäude und der Bundesbahndirektion und schwebt förmlich über der Erschließungsachse des Bahnhofsumfeldes.

Durch die erhöhte Position, die beidseitige Fensterfront und die exponierte Lage entsteht ein repräsentativer Arbeitsort mit hoher Wahrnehmung und einzigartigem Charakter.

Die Kombination aus historischer Architektur, urbanem Umfeld und exklusiver Lage macht dieses Objekt zu einer einmaligen Adresse für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Prestige und Individualität legen.

Hinweis: Die Fläche wird im Erstbezug nach erfolgter energetischer und optischer Sanierung vermietet. Der Boden kann nach Mieterwunsch verlegt werden. Ein eigenes WC ist vorhanden sowie weitere exklusive Ausstattung, s. unten, ist vorhanden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Bemerkungen:
Ausstattung

• ca. 30 m² Bürofläche


• eigenes WC


• Exklusive Brückenlage zwischen Bahnhofsgebäude und Bundesbahndirektion (neuer Stadtverwaltung)


• Mehrseitige Fensterflächen mit Tageslicht


• Repräsentative historische Umgebung


• Einzigartige Architektur mit hohem Wiedererkennungswert


• Klimaanlage


• Anschlussmöglichkeit für eine Küche ist gegeben


• Gute Sichtbarkeit für Kunden und Besucher


• Flexible Nutzungsmöglichkeiten


• Strom-, Daten- und Klimatisierungsanschlüsse möglich bzw. vorbereitet


• Öffentliche Verkehrsmitteln vor der Tür


• Zugang über das historische Bahnhofsensemble


• Attraktive Außenwirkung für Unternehmen mit gehobenem Anspruch

Highlights auf einen Blick

✓ Einmalige Bürofläche im historischen Hauptbahnhof

✓ ca. 30 m² mit außergewöhnlichem Charakter

✓ 1A-Lage und maximale Erreichbarkeit

✓ Hohe Passantenfrequenz und Sichtbarkeit

✓ Repräsentative Adresse im Herzen Wuppertals

✓ Ideal für Beratung, Agentur, Planung oder Repräsentanz

✓ Exklusives Objekt mit Seltenheitswert

Eine Bürofläche für Unternehmen, die nicht irgendeinen Standort suchen – sondern eine Adresse mit Charakter, Geschichte und Präsenz.

1A-Lage im Herzen Wuppertals

Die Bürofläche befindet sich direkt am Wuppertaler Hauptbahnhof, einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte des Bergischen Landes.

Ihre Vorteile:

• Direkte Lage am Hauptbahnhof


• Hervorragende Erreichbarkeit mit Bahn, S-Bahn, Schwebebahn und allen Buslinien


• Hohe tägliche Passantenfrequenz


• Sichtbare Position innerhalb des Bahnhofsquartiers


• Unmittelbare Nähe zur Wuppertaler Innenstadt


• Kurze Wege zu Gastronomie, Einzelhandel, Dienstleistern und Hotels


• Schnelle Anbindung an die Autobahnen A46 und A1

Die Fläche profitiert von der kontinuierlichen Frequenz von täglich bis zu 70.000 Pendlern, Geschäftsreisenden, Studierenden und Besuchern der Innenstadt. Dadurch entsteht eine außergewöhnliche Präsenz, die für klassische Bürostandorte nur selten erreichbar ist.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Besichtigungstermine
Hinter­lassen Sie für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne eine Anfrage oder kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 0157 89305051.

Zusatzinformat­ionen
Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor. Das Gebäude sowie die Mietfläche befindet sich aktuell in einer umfassenden Sanierungs- und Ausbauphase. Nach Abschluss der Baumaßnahmen wird der Energieausweis erstellt und Mietinteressenten zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Visualisierungen und Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.

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