Erdgeschosswohnung in Oldenburg (Oldb) (Bloherfelde)

Diese charmante Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen und äußerst gepflegten 5-Familienhauses aus dem Jahr 1990. Die gelungene Raumaufteilung wird Sie begeistern. Insgesamt stehen Ihnen ca. 73,27 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Vom Eingangsbereich mit Garderobennische und Gäste-WC gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die angrenzende Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet kurze Wege im Alltag.

Der private Schlafbereich umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, einen kleinen Flur sowie ein Vollbad. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Terrasse mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Von hier aus genießen Sie die außergewöhnlich große und pflegeleicht angelegte Gartenfläche, die Ihnen viel Raum für Erholung und Entspannung bietet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein PKW-Stellplatz sowie ein abschließbarer Kellerraum. Ein großzügiger Trockenraum im Keller und ein Fahrradraum stehen den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Im Frühjahr 2020 wurden im Eingangsbereich, in der Küche sowie im Wohn- und Essbereich hochwertige neue Fliesen verlegt. Gleichzeitig wurde eine moderne Einbauküche eingebaut.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 9.480,00 €. Die Mieterin bewohnt die Wohnung seit sechs Jahren. Im Falle einer Eigenbedarfskündigung ist die gesetzliche Kündigungsfrist von sechs Monaten zu beachten.

Die Heizung des Mehrfamilienhauses wurde 2011 erneuert.

Die Wohnung liegt in ruhiger und beliebter Wohnlage im Oldenburger Stadtteil Bloherfelde. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt und die Universität Oldenburg sind schnell erreichbar. Die verkehrsberuhigte Wohnstraße und die gute Infrastruktur bieten eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Bitte beachten Sie folgenden Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz/Gebäudemodernisierungsgesetz
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Gebäudeart, der Nutzungsart sowie den bisher durchgeführten Instandhaltungs-, Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen können nach den geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) bzw. des Gebäudemodernisierungsrechts bei einem Eigentumswechsel gesetzliche Nachrüstungs- und Modernisierungspflichten auf den Erwerber übergehen.
Hierzu können insbesondere Anforderungen an die Dämmung der obersten Geschossdecke, die Dämmung von Wärmeverteilungs- und Warmwasserleitungen sowie weitere energetische Nachrüstmaßnahmen gehören. Welche Verpflichtungen im Einzelfall bestehen, hängt von den tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie und den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen ab.
Eine Prüfung möglicher Verpflichtungen nach dem Gebäudeenergiegesetz wurde durch den Makler nicht vorgenommen. Für das Vorliegen, Nichtvorliegen oder den Umfang etwaiger gesetzlicher Nachrüstungs-, Modernisierungs- oder Sanierungspflichten übernehmen weder der Eigentümer noch der Makler eine Gewähr. Kaufinteressenten wird empfohlen, vor Abschluss eines Kaufvertrages einen qualifizierten Energieberater oder Sachverständigen zur Prüfung etwaiger Verpflichtungen sowie des damit verbundenen Kostenumfangs hinzuzuziehen.

Verbindlichkeit der Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung bzw. Gewähr übernommen.