Etagenwohnung in Berlin (Zehlendorf)

Die bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines freistehenden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 mit nur 6 Parteien. Auf ca. 80,65 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine optimale Raumaufteilung mit viel Potenzial für die individuelle Gestaltung. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Parkettboden und direktem Zugang zum sonnigen Balkon, welcher mit einer Markise ausgestattet ist. Große, nach Süden ausgerichtete Fensterflächen sorgen für angenehme Helligkeit und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne.

Die Wohnung verfügt über zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die separate Küche ist mit einer einfachen Einbauküche inkl. Geschirrspüler, Backofen und Ceran-Kochfeld ausgestattet. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche versehen und bietet einen Stellplatz für eine Waschmaschine. Die Fenster verfügen allesamt über Außenrollläden. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein ca. 14 m² großer Kellerraum mit Licht und Stromanschluss.

Auf dem Grundstück sind gemeinschaftlich genutzte Parkplätze vorhanden und im Keller gibt es einen Fahrradraum. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung läuft dezentral per Durchlauferhitzer.

Das Wohngeld beträgt 552,00 Euro pro Monat inkl. Heizkosten und Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Höhe der Erhaltungsrücklage der WEG ist per 31.12.2025 mit ca. 80.206,86 Euro ausgewiesen.

Zusammenfassend bietet dieses Angebot eine interessante Gelegenheit für Selbstnutzer, die eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Zehlendorfer Wohnlage suchen und die Möglichkeit schätzen, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.

Zehlendorf ist seit jeher eines der begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt und liegt im attraktiven Süd-Westen von Berlin. Der Bezirk bietet mit fast 50 Prozent Wald- und Wassergebieten seiner Gesamtfläche einen sehr hohen Erholungs- und Freizeitwert und renommierte Bildungsreinrichtungen, u.a. die internationale John-F.-Kennedy-Schule sowie die Freie Universität (FU), eine der größten Hochschulen Deutschlands.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr. Besonders attraktiv ist die fußläufige Entfernung zu den weitläufigen Grünanlagen des Schweizerhofparks und des Schönower Parks sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:

Die nächste Bushaltestelle (Linien 101, 623 und N10) liegt nur rund 150 Meter entfernt. Von hier bestehen unter anderem Verbindungen in Richtung S-Bhf. Zehlendorf sowie in die City-West. Der S-Bahnhof Zehlendorf ist in etwa neun Gehminuten erreichbar und bietet mit der S1 eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt.

Vielfältige Einkaufmöglichkeiten, Gastronomie und zahlreiche Ärzte sind am nahgelegenen Teltower Damm zu finden.