Reihenhaus in Ansbach

Dieses Reihenmittelhaus im beliebten Ansbacher Stadtteil Eyb befindet sich auf einem ca. 217 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 1969 in massiver Bauweise errichtet. Mit ca. 169 m² Wohnfläche und insgesamt sieben Zimmern bietet die Immobilie eine gute Grundlage für Familien, Paare oder Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über fünf bis sechs mögliche Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die vorhandene Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Kinderzimmer, Homeoffice, Gäste oder Hobbybereiche. Im Keller befindet sich ein großer Raum mit ca. 28 m² und separatem Zugang nach Außen. Dieser eignet sich hervorragend z. B. als Büro oder ähnliches. Aufgrund des renovierungsbedürftigen Zustands besteht die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung individuell an heutige Wohnansprüche anzupassen. Der eigene Garten mit Terrasse schafft einen geschützten Bereich für Freizeit, Erholung und gesellige Stunden im Freien. Ein Gartenhaus sorgt zusätzlich für praktische Abstellmöglichkeiten. Ergänzt wird das Außenangebot durch einen Balkon. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Lagerflächen, beispielsweise für Hauswirtschaft, Vorräte, Werkstatt oder Hobby. Eine eigene Garage gehört ebenfalls zum Haus. Die Nutzung ist sofort möglich.

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• Balkon


• Raum im Kellergeschoss mit separtem Zugang


• Garten mit Terrasse und Gartenhaus


• Garage

Die Immobilie befindet sich im Ansbacher Stadtteil Eyb, östlich der Innenstadt. Die Lage verbindet eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eyb ist ein gewachsener Stadtteil mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Prägung und rund 5.000 Einwohnern. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Ansbacher Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandels-, Gastronomie- und Kulturangebot sowie das Brücken-Center sind schnell erreichbar. Für Familien bietet Eyb unter anderem eine eigene Grundschule und verschiedene Betreuungsangebote. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Stadtbuslinie 751 gegeben. Sie verbindet Eyb direkt mit dem Ansbacher Bahnhof, dem Schlossplatz und damit der Innenstadt. Werktags bestehen regelmäßige Verbindungen. Vom Bahnhof Ansbach stehen zudem regionale und überregionale Bahnverbindungen zur Verfügung. Auch mit dem Pkw ist die Lage verkehrsgünstig. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B13 und B14 sowie die Autobahn A6 bestehen gute Verbindungen in Richtung Nürnberg, Schwabach, Feuchtwangen und Heilbronn. Gleichzeitig bieten die Nähe zur Fränkischen Rezat sowie Grün- und Naherholungsbereiche rund um Eyb Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus stadtnaher Wohnlage, guter Infrastruktur und günstiger Verkehrsanbindung.

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e. V. (Telefon: 030/25800-0, E-Mail: eteam@vzb.de) angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde vom Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache bzw. unter Beisein einer unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.