Mehrfamilienhaus in Büchenbach

Dieses großzügige, ruhig in Ortsrandlage gelegene Mehrfamilienhaus in Büchenbach / Tennenlohe bietet außergewöhnlich viel Platz für Wohnen, Vermietung, Hobby und individuelle Nutzungsideen. Das massiv errichtete Gebäude stammt aus dem Jahr 1973 und ist als Dreifamilienhaus konzipiert. Das Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 104 m² Wohnfläche. Beide Etagen bieten vier Zimmer, Küche, Bad, separates WC und Abstellräume. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen im Jahr 2001 errichteten, unbeheizten Wintergarten, der zusätzlichen Aufenthaltsraum schafft. In der Wohnung im Dachgeschoss befinden sich auf ca. 71 m² Wohnfläche drei weitere Zimmer, Küche und Bad. Das Gebäude ist zudem unterkellert und bietet weitere wertvolle Nutz- und Abstellflächen. Besonders interessant ist das umfangreiche Platzangebot auf dem Grundstück. Es eine Doppelgarage und eine zusätzliche Einzelgarage. Ein weiteres Highlight ist die große Scheune, deren Elektrik im Jahr 2019 erneuert wurde. Sie bietet vielfältige Möglichkeiten für Lagerung, Werkstatt, Hobby oder andere Nutzungen. Ein zusätzliches Nebengebäude wird derzeit als Backstube genutzt und verfügt über ein separates Ofenhäuschen – ein interessantes Detail, das den ursprünglichen Charakter der Hofstelle unterstreicht. Für die Wärmeversorgung stehen sowohl eine Öl-Heizung als auch eine Stückholz-Heizung zur Verfügung, beide aus dem Jahr 2005. Ein vorhandener Brunnen kann beispielsweise für die Gartenbewässerung genutzt werden. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 1.224 m². Die Nutzung der Immobilie ist nach Absprache möglich.

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• Brunnen für Garten


• Doppelgarage & Einzelgarage


• große Scheune


• Nebengebäude mit separatem Ofenhäuschen


• Öl-Heizung und Stückholz-Heizung, beide von 2005

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Tennenlohe der Gemeinde Büchenbach im Landkreis Roth. Tennenlohe ist ländlich geprägt und von Feldern und Waldflächen umgeben. Die ruhige, naturnahe Lage bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert und eignet sich besonders für Familien, Naturliebhaber und alle, die großzügiges Wohnen abseits dichter Bebauung schätzen. Das nahe gelegene Büchenbach bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Dort befinden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, eine Grund- und Mittelschule mit Betreuungsangeboten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Auch die Verkehrsanbindung ist für die ländliche Lage attraktiv. Tennenlohe wird durch die Regionalbuslinie bedient, die unter anderem Verbindungen nach Büchenbach und Roth ermöglicht. Vom Bahnhof Büchenbach bestehen weitere Möglichkeiten zur Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Städte. Besonders die Kombination aus ländlichem Umfeld, viel Natur und der Infrastruktur im nahe gelegenen Büchenbach macht Tennenlohe zu einem angenehmen Wohnstandort.

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e. V. (Telefon: 030/25800-0, E-Mail: eteam@vzb.de) angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde vom Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache bzw. unter Beisein einer unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.