Mehrfamilienhaus in Kellmünz an der Iller (Kellmünz a.d.Iller)

Diese außergewöhnlich großzügige Immobilie ca. aus dem Baujahr 2003 bietet mit ca. 450 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.157 m² großen Grundstück ein Raumangebot, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Insgesamt stehen 12 Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, wodurch sich das Haus ganz individuell an die Bedürfnisse seiner zukünftigen Bewohner anpassen lässt.

Ob großzügige Schlafzimmer, Kinder- und Gästezimmer, separate Arbeitsbereiche, Homeoffices, Ankleiden, Hobbyräume oder persönliche Rückzugsbereiche – die Vielzahl der Räume ermöglicht eine äußerst flexible Gestaltung. Das ca. 2022 nachträglich ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot zusätzlich.

Ein weiterer besonderer Vorteil ist die flexible Aufteilung des Hauses. Durch die großzügige Wohnfläche und die Vielzahl der Räume bietet sich die Immobilie beispielsweise auch für ein Mehrgenerationenhaus, eine Nutzung als Zweifamilienhaus oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten an. Die im Souterrain gelegene Einliegerwohnung verfügt über ein separates Schlafzimmer sowie einen eigenen Zugang und eignet sich damit hervorragend als eigenständiger Wohnbereich für Familienangehörige, Gäste oder zur separaten Nutzung.

Auch für besondere Wohn- und Nutzungskonzepte bietet das Objekt interessante Perspektiven. Je nach den örtlichen planungs- und baurechtlichen Voraussetzungen und vorbehaltlich einer entsprechenden Genehmigung könnten beispielsweise Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, eine Nutzung für mehrere Parteien, eine Vermietung einzelner Bereiche oder auch eine touristische bzw. gewerbliche Nutzung interessante Optionen darstellen. Welche Nutzungsformen tatsächlich zulässig sind, ist im Einzelfall mit der zuständigen Gemeinde bzw. Bauaufsichtsbehörde abzustimmen. Insbesondere eine Nutzungsänderung kann genehmigungspflichtig sein.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei Balkone. Für zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert sorgt der großzügige Pool mit ca. 4 x 8 Metern, der den Außenbereich zu einem attraktiven privaten Rückzugsort macht. Ausreichend vorhandene Stellplätze runden das Angebot ab.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr ca. 2003. Zusätzlich unterstützt eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung die Energieversorgung.

Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnlich flexibel nutzbare Immobilie, die insbesondere durch ihre ca. 450 m² Wohnfläche, das selten große Raumangebot mit 12 Schlafzimmern sowie die separate Einliegerwohnung vielfältige Möglichkeiten eröffnet. Ob großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenlösung, Zweifamilienhaus oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die Immobilie bietet die räumlichen Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebens- und Nutzungskonzepte.

Kellmünz an der Iller ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Neu-Ulm in Bayern, die durch ihre idyllische Lage und historische Bedeutung besticht. Die Ortschaft liegt malerisch an der Iller und bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Kellmünz verfügt über eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Anbindung an die Autobahn A7, die nur wenige Kilometer entfernt ist. Die Nähe zu größeren Städten wie Memmingen und Ulm macht Kellmünz besonders attraktiv für Pendler.

Ein Highlight der Region ist der Archäologische Park „Caelius Mons“, der die historische Bedeutung der Gemeinde unterstreicht. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege entlang der Iller sowie verschiedene kulturelle Veranstaltungen.