Etagenwohnung in Bad Birnbach

Diese traumhafte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer ruhigen Wohnanlage in zentrumsnaher Lage von Bad Birnbach.
Ursprünglich handelte es sich um zwei separate Wohnungen, die von den jetzigen Eigentümern miteinander verbunden und umfassend renoviert wurden. Dadurch entstand eine sehr vorteilhafte und individuelle Raumaufteilung mit großzügigem Wohnkomfort.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung. Sie kann ohne größeren Aufwand sofort bezogen werden.

Zum Angebot gehören zudem zwei Tiefgaragenstellplätze sowie zwei Kellerabteile, die bereits im Gesamtkaufpreis enthalten sind.

Die Gasheizung der Wohnanlage wurde vor wenigen Jahren (2024; Gasbrennwert) erneuert.
Darüber hinaus wurde das Brandschutzkonzept geprüft und überarbeitet. Größere Instandsetzungsmaßnahmen am Gebäude sind derzeit nicht vorgesehen.

Raumaufteilung:
Großer offener Wohnbereich, der bei Bedarf unkompliziert abgetrennt werden könnte, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Diele, Essecke, Waschraum, Hauswirtschaftsraum, kleines Büro, Küchenbereich.

Die Wohnung wurde ab dem Jahr 2016 laufend renoviert. So wurden unter anderem die Bäder vollständig erneuert, die Küche modernisiert sowie neue Bodenbeläge verlegt. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Der Balkon ist von mehreren Räumen aus zugänglich. Von hier aus genießen Sie einen einmaligen Blick ins Grüne sowie auf die Pfarrkirche Mariä Himmelfahrt.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung inklusive beider Stellplätze beträgt ca. 460,00 €. Die Stromkosten für die Wohnung sind hierin bereits enthalten.

Wohnen Sie da, wo andere Leute Urlaub machen.
Bad Birnbach im schönen Landkreis Rottal-Inn bietet eine ruhige, ländliche Lage mit guter Infrastruktur.
Das Ortszentrum ist in wenigen Gehminuten erreicht, dort findet man Geschäfte, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Gaststätten.
Die Umgebung ist naturnah und eignet sich ideal für Menschen, die Wert auf Erholung und eine entspannte Atmosphäre legen. Das Freizeitangebot im Ort geht vom Thermalbad, Badesee, Radwege, Wanderwege bis hin zum Golfplatz "Bella Vista". Weitere Informationen finden Sie auf www.badbirnbach.de.