Dachgeschosswohnung in Bötzingen

Diese in massiver Bauweise errichtet Haus mit nur 6 Wohneinheiten wurde im Jahr 2000 errichtet. Die großzügige 3 1/2-Zimmer-Galeriewohnung im Dachgeschoss überzeugt mit einem einzigartigen Wohnambiente und einem überdachten Balkon, der Ihnen einen herrlichen Weitblick bietet. Auf ca. 109 m² verteilt sich ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept, das viel Platz für individuelle Wohnideen bietet.

Die Küche mit Einbauküche und Schiebetür zum Wohn-/Esszimmer, das große, elegante Tageslichtbad mit Dusche/Wanne, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, die separate Toilette, die zwei Zimmer sowie die vielseitig nutzbare Galerie über dem tollen Wohn-/Esszimmer schaffen ein Ambiente für höchste Ansprüche.

Genießen Sie Ruhe, Komfort und Privatsphäre in einem gepflegten Wohnhaus.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Helles Tageslichtbadezimmer


• Garage


• Parkettboden


• Galerie


• Sichtbalken


• Einbauküche


• Balkon


• Dusche


• Gäste-WC


• Fliesenboden


• Kellerraum


• Badewanne

Highlights der Wohnung:

• Überdachter Balkon mit Weitblick


• Zwei Ebenen mit offener Galerie


• Neue Gaszentralheizung aus 2018


• Parkett- und Fliesenböden


• Separates Gäste-WC


• Gepflegtes Haus


• Eigener Kellerabteil


• Einzelgarage mit viel Platz


• Toller Ausblick


• Wasch- und Trockenraum


• Fahrradraum

Bötzingen zählt zu den sonnenreichsten Orten in ganz Deutschland. Es liegt im südöstlichen Teil des Kaiserstuhls. Durch seine besondere Lage gilt es als "Tor zum Naturgarten Kaiserstuhl".

Mit seinen mehr als 5.400 Einwohnern liegt die Gemeinde am südbadischen Dreieck der Städte Freiburg, Emmendingen und Breisach und gilt als älteste Weinbaugemeinde der Region.
Im Ortskern selbst befinden sich die gesamten öffentlichen Einrichtungen. Sehenswert sind die reichhaltigen und historischen Bausubstanzen, die das Ortsbild weiter prägen. Unter dem Motto "Unser Dorf soll schöner werden" wurden öffentliche sowie private Gebäude saniert.

Bei der Innengestaltung des Ortes wurde darauf geachtet, dass der Charakter einer typischen Kaiserstühler Weingemeinde bewahrt wird.

https://www.boetzingen.de/site/Boetzingen/node/192354/Lde/index.html

Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird von einer Hausverwaltung aus Emmendingen verwaltet und von einem Hausmeisterdienst bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld an die Eigentümergemeinschaft beträgt 449,-- Euro. Hiervon entfallen ca. 173,-- Euro auf die Rücklagen. Die anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung beträgt zum 31.03.2025 ca. 9.127,-- Euro. Diese ist im Kaufpreis enthalten. Die Gesamtrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 46.784,-- Euro.

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